DWG-спорт

	Информация об условиях получения документации доступна только зарегистрированным пользователям, необходима авторизация

Планировка и функциональное использование территории
Проектными решениями были уточнены границы элемента планировочной структуры; определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предусмотрено размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечивающее наилучшие условия для функционирования проектируемых объектов недвижимости, а также повышения качества городской среды.

Материалы в формате DWG DOC
Том_1        Материалы 1 этапа подготовки ДПТ
Текстовая часть    Титул; Состав проекта; Пояснительная записка
Графические материалы    
Лист 1. Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий Санкт-Петербурга с отображением границ элементов планировочной структуры.
Лист 2. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу.
Лист 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории
Лист 4. Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
Лист 5. Схема планировочного и объемно-пространственного решения застройки территории

Том _2        Основная часть проекта планировки
Текстовая часть    Титул; Состав проекта; Пояснительная записка
Графические материалы    
Лист 1. Чертеж планировки территории (красные линии)
Лист 2. Чертеж планировки территории (границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры)
Лист 3. Чертеж планировки территории (границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства)

Том _3        Материалы по обоснованию проекта планировки
Часть 1    Текстовая часть     Титул; Состав проекта; Пояснительная записка том 2
Часть 2    Графические материалы    Лист 1. Карта планировочной структуры территорий Санкт-Петербурга с отображением границ элементов планировочной структуры
Лист 2. Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу
Лист 3. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий
Лист 4. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта
Лист 5 Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
Лист 6. Схема внешнего инженерного оборудования прилегающей территории
Лист 7. Схема инженерного оборудования территории. (Водоснабжение и водоотведение)
Лист 8. Схема инженерного оборудования территории. (Теплогазоснабжение)
Лист 9. Схема инженерного оборудования территории. (Электроснабжение. Сети связи)
Лист 10. Схема инженерного оборудования рассматриваемой территории с определением площадок под инженерные объекты. (Сводный план сетей)
Лист 11. Схема поперечных профилей улиц и проездов (с раскладкой инженерных сетей)
Лист 12. Схема планировочного решения застройки территории
Лист 13.1 Схема планировочного и объемно-пространственного решения застройки территории. Вариант 2
Лист 13.2 Схема планировочного и объемно-пространственного решения застройки территории. Вариант 1
Лист 14. Разбивочный чертеж красных линий
Лист 15. Схема планировочного и объемно-пространственного решения застройки территории с указанием маршрутов эвакуации людей, направления ввода сил и средств для введения аварийно-спасательных и других неотложных работ, места размещения РП ОКСИОН, совмещенная с планом «желтых линий»

Том_4         Проект межевания территории
Текстовая часть    Титул; Состав проекта; Пояснительная записка
Графические материалы    
Лист 1. Чертеж межевания территории
Лист 2. Чертеж межевания территории
Лист 3. Чертеж межевания территории

Том_5         Проект межевания территории
Текстовая часть    Титул; Состав проекта
Графические материалы    Лист 1. Чертеж межевания территории

Том_6        Исходные данные, согласования, распоряжения

Том_7        Приложения к проекту постановления Правительства
Перечень координат характерных точек земельных участков        
Перечень координат характерных точек красных линий        Перечень координат характерных точек красных линий
Перечень координат характерных точек красных линий
Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой разрабатывается проект межевания        
Геоинформационные слои        


ВВЕДЕНИЕ    
1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре города    
2. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией    
2.1. Генеральный план, градостроительные регламенты, иная градостроительная документация    
2.2. Правовые и нормативные акты, действующие в отношении территории проектирования    
3. Современное использование территории проектирования    
3.1. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории    
3.1.1. Климатические условия    
3.1.2. Геологические условия    
3.1.2. Экологические условия    
3.2. Характеристика зеленых насаждений    
3.3. Существующее использование территории и распределение земель по землепользованию    
4. Охрана историко-культурного наследия Санкт-Петербурга    
5. Планировочные ограничения развития территории проектирования    
6. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории    
7. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения
7.1. Обеспечение населения социально-культурным и коммунально-бытовым обслуживанием    
7.2. Обеспечение территории озелененными территориями    
8. Транспортное обслуживание территории
9. Инженерно-техническое обеспечение территории    
9.1. Водоснабжение    
9.2. Водоотведение    
9.3. Теплоснабжение    
9.4. Газоснабжение    
9.5. Электроснабжение    
9.6. Связь    
9.6.1. Телефонизация    
10. Эскиз застройки    
11. Объемно-пространственное решение застройки    
11.1. Первый вариант    
11.2. Второй вариант (целевой)    

Лист 1    Карта планировочной структуры территорий Санкт-Петербурга с отображением границ элементов планировочной структуры    
Лист 2    Схема ОКС и линейных объектов    
Лист 3    Схема границ зон с особыми условиями использования территорий
Лист 4    Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства    
Лист 5    Эскиз застройки территории. Вариант 1    
Лист 6    Эскиз застройки территории. Вариант 2    

Планировка и функциональное использование территории
Проектными решениями были уточнены границы элемента планировочной структуры; определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, предусмотрено размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечивающее наилучшие условия для функционирования проектируемых объектов недвижимости, а также повышения качества городской среды.
Границы элемента планировочной структуры определены с установлением красных линий в соответствии с существующим землепользованием и решениями по трассировке проектируемой пешеходной улицы 1. Общая площадь элемента планировочной структуры (квартала) составляет 8,90 га.
В северной части территории располагается земельный участок с кадастровым номером 78:34:0416602:22, на котором размещен крытый спортивный комплекс с трибунами для зрите-лей с количеством мест до одной тысячи (спортивный комплекс) – «Академия боевых искусств». Параметры объекта капитального строительства и назначение учтены в соответствии с разрешением на строительство № 78-0150441.1-2015 от 01.04.2016г. (Приложение 19).
В центральной части территории на земельных участках 78:34:0416602:3355 и 78:34:0416602:3357 размещены 1, 2 и 3 очереди туристическо-гостиничного центра водного туризма Лахта-Плаза. Объекты 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди построены и введены в эксплуатацию. Параметры объектов капитального строительства учтены в соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию № 78-15-46-2016 от 26.08.2016г. (1-й этап), № 78-15-46-2016 от 26.08.2016г. (2-й этап), № 78-15-46-2016 от 26.08.2016г. (3-й этап) (Приложения 20-22).
В соответствии с решениями Генерального плана и Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, а также с учетом инициативы собственников земельных участков проектом предусматривается размещение на территории проектирования следующих объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования территориальной зоны ТД1-2-2:
– в границах земельного участка 78:34:0416602:3354 предусматривается размещение гостиницы и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них со встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторной подстанцией (код вида разрешенного использования 4.7 – гостиничное обслуживание) – туристическо-гостиничный центр водного туризма Лахта-Плаза (зона планируемого размещения объектов капитального строительства 3). Данный объект является 4 этапом (очередью) строительства для гостиничного центра.  Для 4 этапа параметры указаны в соответствии предоставленной Заказчиком Концепцией территории;
- в южной части квартала планируется размещение объекта капитального строительства, предназначенного для размещения в нем музеев, выставочных залов, художественных галерей со встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторными подстанциями – Экогалерея и объекта капитального строительства, предназначенного для размещения в нем музеев, выставочных залов, художественных галерей с трансформаторной подстанцией (код вида раз-решенного использования 3.6 – культурное развитие) (зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1 и 2 соответственно).
Параметры объектов капитального строительства учтены в соответствии с предоставлен-ной Заказчиком «Разработкой концептуальных, архитектурных и объемно-планировочных решений размещения «Экогалереи» и наземных зданий и сооружений объекта «Культурно-исторический центр «парусник «Полтава», согласованной с председателем правления ПАО «Газпром».


Назад в раздел