DWG-спорт

	Информация об условиях получения документации доступна только зарегистрированным пользователям, необходима авторизация

Проектными решениями по планировочной организации земельного участка «Четырехзвездочные гостиничные комплексы на 700 номеров» предусмотрено:
-    Функциональное зонирование, исключающее влияние негативных факторов на комфортность отдыха,
-    организацию проездов по территории и подъездов к парковкам в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности и экологии, с учетом необходимости сохранения особо ценных пород зеленых насаждений, предусмотренной дендрологическими условиями,
-    отделение зеленными насаждениями зон отдыха от проездов к паркингам и техническим зданиям и сооружениям.
Композиция гостиничного комплекса развивается вдоль проектируемого бульвара, образуя городскую застройку, оставляя достаточно пространства для воздуха и зеленых насаждений. Земельный участок, на котором размещается гостиничный комплекс, представляет собой многоугольник неправильной формы, вытянутый вдоль проектируемого бульвара с севера на юг, в сторону моря. Этот аспект используется как основа композиции проектируемого комплекса. Все корпуса комплекса обращены фасадами в сторону моря.  В непосредственной близости от основного корпуса запроектировано здание ведомственной гостиницы для обслуживающего гостиничного персонала. Вдоль западной и южной границ участка размещены 11 типовых сборно-разборных корпусов. Середина участка оставлена свободной от застройки для создания рекреационно-парковой зоны. Благоустроенный парк предназначен для проведения полноценного досуга и отдыха на территории комплекса. Проектом предусмотрен общественный проход на городской пляж.
Все объекты на территории комплекса объединены системой проездов и проходов, обеспечивающих их безопасную эксплуатацию, применено функциональное зонирование, исключающее влияние негативных факторов на комфортность отдыха. Проезды по территории и подъезды к парковкам и техническим зданиям и сооружениям организованы в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности и экологии, с учетом необходимости сохранения особо ценных пород зеленых насаждений, предусмотренной дендрологическими условиями.
Основная автостоянку комплекса размещена в непосредственной близости от главного корпуса гостиницы. Часть автостоянки расположена на уровне земли под террасами основного корпуса гостиницы, кроме того,  предусмотрены открытые автостоянки возле ведомственной гостиницы для сотрудников и возле типовых корпусов гостиничного комплекса. Расчёт    количества    машиномест    выполнен    согласно требований  действующих   нормативных  документов.
Выделены машиноместа для инвалидов, размером 3500х5000мм, обозначенные специальным знаком. Количество машиномест основной автостоянки – 65.  Также предусмотреть места хранения и парковки служебных транспортных средств и средств по уборке территории комплекса.
Сервисное обслуживание гостиницы предполагает аренду у городских перевозчиков необходимого количества машин под конкретные заявки гостей.
Между основным корпусом и гостиницей для персонала организован хозяйственный двор, где расположена зона загрузки-выгрузки гостиницы, входы в инженерные и служебные помещения. Оба здания в этой зоне соединены крытым переходом над проездом между зданиями.
Служебный вход, пожарные выходы, входы в инженерные помещения организованы на уровне стилобатного (нулевого) этажа. Пожарные выходы из незадымляемых лестниц запроектировать рассредоточено по всем фасадам здания.
Организованы круговые пожарные проезды вокруг зданий гостиницы для обеспечения эффективного пожаротушения.
При разработке генплана учтены требования в соответствии со СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». В части решения генерального плана, благоустройства и организации рельефа в составе проекта предусмотрены мероприятия, обеспечивающие полноценную жизнедеятельность инвалидов и маломобильных групп населения с учетом требования ВСН 62-91* Госкомархитектуры. Уклоны пешеходных дорожек для возможности пользования ими инвалидами на креслах-колясках выполнены не более 5%, а их покрытие предусмотрено с  твердой поверхностью, не допускающей скольжение.

Благоустройство и озеленение
Проект благоустройства территории выполнен с использованием высокопрочных материалов для покрытия проездов и тротуаров. Особое внимание уделено различным элементам городского дизайна и малым формам, а так же освещению территории и вечернему освещению Гостиничного комплекса с учетом выделения визуально значимых элементов.
Помимо основного освещения территории мощными светильниками на высоких опорах и небольшими светильниками-торшерами вдоль основных проездов предусмотрено освещение фасадов здания светильниками и прожекторами. Выполнена подсветку ступеней и водопада, предусмотрены светильники, вмонтированные в мощение центрального входа в гостиницу, газонную подсветку, установку световых реклам и указателей на фасадах здания и прилегающей территории. Атриум отеля в ночное время подсвечен светильниками, встроенными в его конструкцию.
Благоустройством предусмотрен комплекс мер, обеспечивающий комфортное передвижение инвалидов на территории гостиницы. Проект благоустройства территории выполнен в увязке с городским проектом благоустройства улиц.


Вертикальная планировка территории.
Проектный рельеф участка решен исходя из высотной посадки здания, в увязке с существующими отметками покрытия проезжей части. Сток атмосферных вод запроектирован поверхностным с выпуском в существующие на улицах дождеприемные решетки.


Архитектурно-планировочные решения.

Основной корпус - гостиница 4* «Фаворит» на 240 номеров

     Планировкой основного корпуса обеспечена максимальная визуальная взаимосвязь  внутреннего и внешнего пространства, рациональная организация обслуживания и соответствующий комфорт проживающих.
Восьмиэтажное здание гостиницы состоит из двухэтажной стилобатной части, где расположены общественные и технические помещения, и шестиэтажной высотной части, собственно – гостиницы, с жилыми номерами.
В стилобатной части на уровне земли размещен технический этаж с инженерными и служебными помещениями, загрузкой и выгрузкой гостиницы и кухни, хозяйственные и складские помещения. Также на уровне земли запроектированы входы для сотрудников с постом охраны, вход для инвалидов-колясочников, и другие эвакуационные выходы из всех зон этажа.
Главный вход в гостиницу организован со второго этажа на отм.+4.20,  с площадки, к которой ведут пандусы и лестница. Для обеспечения максимального доступа больших групп клиентов входная группа оборудована револьверными и дополнительными противопожарными выходами. На этом этаже также расположен вестибюль и  рецепция гостиницы.
За основу композиции гостиницы принят многосветный атриум, начинающийся  с отм.+4.20, с панорамными лифтами и светопрозрачным фонарем .
Общественные помещения обращены в атриум и включают в себя ресторан на 250 мест банкетный зал на 45 мест, кофе-бар на 50 мест, , лобби-бар на 80 мест, совмещенный с зоной отдыха холла – с одной стороны и залом ресторана с другой стороны, игровая, а также блок, состоящий из переговорной и бизнес-центра, с возможностью трансформации.
Помещение ресторана также примыкает к террасе, где расположен открытый ресторан и танцевальная площадка.
Атриум граничит также  с фитнес-клубом с бассейном, тренажерным залом, сауной и салоном красоты.Основной бассейн перетекает на террасу, где находится наружный бассейн и площадка для отдыха.
Планировка и оборудование общественных помещений запроектированы с учетом возможности пребывания в них инвалидов. В общественных санузлах запроектированы кабины для инвалидов
В высотной части гостиницы над стилобатом размещены жилые номера, которые расположены в зоне минимального воздействия шума и обращены, в основном, к морю.На первом жилом этаже ,согласно Заданию на проектирование, расположен люкс-номер для инвалидов.
В технических помещениях вентшахт,расположенных на крыше,  предусмотрены плавающие полы.
Связь этажей здания обеспечивается двумя лифтовыми группами:
- первая группа состоит из трех панорамных лифов  расположена в объеме атриума;
- вторая группа - из двух лифтов (один из них пожарный,один-инвалидный) расположена в лифтовом холле, примыкающим к атриуму;
- третья группа -два лифта и подъемник в зоне кухни;
- двумя   лестничными клетками Н2 с входом в них через тамбур-шлюз с подпором воздуха и выходом наружу;
- одной лестничной клеткой Н1.
Естественное освещение помещений обеспечивается за счет оконного и  витражного остекления и атриумного пространства.
Кровлю стилобата благоустроена и озеленена декоративными растениями, таким образом, для взгляда с верхних этажей, кровля стала продолжением окружающего природного ландшафта.
Максимальная отметка здания основного корпуса - 35 метров, максимальная отметка несущих конструкций здания – 31 метр .

Согласно нормативным требованиям (п.6.8.1 СП 2.13130.2009) здание ведомственной гостиницы запроектировано II степени огнестойкости.
Функциональные зоны основного здания:

В состав здания гостиницы входят все основные технические и технологические зоны, необходимые для эффективного функционирования «Отеля 4 звезды».
Площади и набор помещений запроектированы с учётом требований нормативных документов и согласованы управляющей компанией.
По функциональному назначению основной корпус гостиницы разделен на две основные части, из которых Первая, “общественная,” включает в себя нулевой «стилобатный», первый и последний (технический) этажи, предназначеные для размещения основных общественных, административных, вспомогательных и технических подразделений гостиницы, а Вторая, “приватная”, – шесть жилых этажей гостиницы, на которых размещается весь номерной фонд. Номера предлагаются двух типов: стандартные номера и 2-х и однокомнатные номера LUX.

Стилобатный первый этаж:
- технические помещения;
- венткамеры;
- помещения инженерного оборудования;
-тех. пом. водоподготовки бассейна;
-электрощитовая;
- раздевалки и столовая персонала;
- химчистка и прачечная;
- склады, кладовые и мастерские гостиницы;
- дебаркадер;
- загрузка кухни и гостиницы;
- помещения кухни;
- склады кухни;
- ИТП

Второй этаж:
- главный вход и вестибюльная зона;
- рецепция и офис рецепции;
- лобби-бар (с подсобным помещением);
- зона лобби на 80 п/м;
- кофе-бар на 50 п/м;
- магазины-бутики;
- зал - гостиная;
- ресторан на 250 п/м;
- балкон ресторана с открытой террасой для летней посадки;
- банкетный зал на 45 п/м;
- главная кухня гостиницы;
- туалеты и гардероб для посетителей;
- фитнесс-центр с бассейном, купелью и гидромассажной ванной;
- влажные парные;
- тренажерный зал;
- салон красоты;
- переговорные;
- бизнес-центр;
- игровая;
- бек – офис (оперативный отдел);
- помещения администрации;
- туалеты для персонала;
- офис охраны;
- технические помещения;

Второй – седьмой этажи:
Номерной фонд на 239 номеров.
В том числе:
Cтандартные номера Twine – 191;
Нестандартные номера Twine – 28;
Номера для ММГН- LUX – 1;
2-х комнатные номера LUX – 13;
1- комнатные номера LUX – 6
Технический (восьмой) этаж:
- вентшахты;
- помещение головной телевизионной антенны.
- технические помещения;
- помещения инженерного оборудования.


Наружная отделка фасадов основного здания.

Фасадная отделка проектируемого здания гостиничного комплекса предусмотрена по системе вентилируемых фасадов (заполнение железобетонного каркаса блоками из ячеистого бетона, использование минераловатного утеплителя), с облицовкой керамическими терракотовыми, (типа NBK/CERAMIC), и декоративными алюминиевыми фасадными панелями с  сотовым заполнением (типа Hunter Douglas) по металлической фасадной системе с воздушной прослойкой. Облицовка цоколя, подпорных стенок, парадных лестниц гранитом и керамогранитом.Пергола над террасой стилобатной части запроектирована из клееных деревянных конструкций. Пергола на верхнем зтаже – из легких алюминиевых конструкций и частично из клееных деревянных конструкций. Ограждения балконов и террас, козырек над главным входом предусмотрены из закаленного стекла и нержавеющей стали.
В заполнении световых проемов здания использованы оконные блоки, витражи и стеклопрофиль. Оконные блоки - алюминиевые или пластиковые с энергоэффективным профилем и двухкамерными стеклопакетами, наружное стекло - солнцезащитное типа Stopsol Supersilver. В лоджиях применена система сонцезащитных жалюзей типа Hunter Douglas.
Вентшахты технического этажа на отм.+30.600 запроектированы из профнастила по металлическому каркасу.

Материалы:
- керамогранит, натуральный гранит - цоколь;
- керамические терракотовые панели, с каркасной металлической подконструкцией;
- алюминиевые панели, с каркасной металлической подконструкцией;
- витражное остекление, стеклопрофиль;
- стеклянное покрытие атриума выполнить из солнцезащитного закаленного стекла по металлическим фермам, формирующим пространство атриума, обработанным по специальной технологии, которая позволяет имитировать поверхность матовой нержавеющей стали;
- непрозрачная часть атриумного покрытия- из алюминиевых сотовых панелей по металлическому каркасу снаружи, и с  зашивкой алюминиевыми панелями;
- стеклянное покрытие фонаря бассейна выполнить из солнцезащитного закаленного стекла по металлическим фермам;
- металлические детали из нержавеющей стали;
- пластиковые оконные блоки со стеклопакетами;
- клееные деревянные конструкции пергол;
- алюминиевые конструкции пергол;
Все материалы несгораемые, противопожарные.

Внутренняя отделка помещений основного здания.

Внутреннюю отделку стен и перегородок гостиницы запроектированы в соответствии с функциональным назначением ее помещений, санитарно - гигиеническими требованиями и противопожарными нормами.
Полы вестибюлей, входных тамбуров, холлов –гранит и  керамогранитная плитка, потолки- подвесные гипсокартонные со вставками из дерева и зеркал.  Полы обходных галерей на жилых этажах, многофункционального зала и ресторана – шерстяное ковровое покрытие со вставками из натурального гранита или керамогранита, потолки ресторана и зала -  подвесные со вставками из дерева и зеркал и применением декора.Стены ресторана –декоративная штукатурка,стеклянные перегородки. Стены и потолки жилых номеров - высококачественная штукатурка и высококачественная покраска. Полы– ковролин. Стены и полы санузлов в номерах LUX - из натурального камня. Стены и полы санузлов в  жилых номерах – керамика, потолки – подвесные алюминиевые. Полы лестничных клеток, холлов и коридоров - керамическая плитка, потолки – подвесные, типа Армстронг.  Полы автостоянки полимерные. Полы в венткамерах, эл. щитовых, машинных помещениях лифтов - керамическая плитка. Полы в ИТП - бетонные с железнением.Полы террас  - палубная доска.
В отделке стен первого этажа в общественных зонах использовать облицовку деталями из натурального камня с применением  декоративной штукатурки.
Ограждения обходных галерей, выходящих в атриум, выполнить в виде декоративной стекло-металлической конструкции с элементами из нержавеющей стали.
Стены и потолки лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов, автостоянки – применить высококачественную штукатурку с последующей окраской водоэмульсионной краской.
Стены и полы рабочих помещений кухни и технических помещений - керамическая плитка.
Отделочные материалы стен, полов и потолков уточнить рабочим и Дизайнерским проектом.

Все применяемые во внутренней и внешней отделке материалы должны иметь сертификаты соответствия требованиям противопожарной защиты и санитарным нормам.






Основные технико-экономические показатели

Площадь участкавсего гостиничного комплекса                                               - 5,9 га

Площадь застройки                 
Основной корпус гостиницы         - 7 480 м2

Общая площадь здания             
Основной корпус гостиницы         - 20 640 м2
лоджии и террасы   +2 400 м2

Этажность                    
Основной корпус гостиницы          - 2-9 эт.

Верхняя отметка здания            
Основной корпус                -35 м
    
Верхняя отметка несущих конструкций    
Основной корпус                -31 м    

Вместимость гостиницы                    
Основной корпус гостиницы           - 239 ключей

Вместимость основной автостоянки       -  65 м/м


Назад в раздел