DWG-спорт

	Информация об условиях получения документации доступна только зарегистрированным пользователям, необходима авторизация

Инновационный бизнес-центр 13 эт. 180000 кв.м. проект DWG
Инновационный бизнес-центр представляет собой 13-этажное здание с переменной высотой. Цель создания центра – развитие инновационной деятельности в области высоких технологий посредством коммерциализации научных разработок и создания наукоёмких производств, новых видов продукции, конкурентоспособной на внутреннем и мировом рынках.

Основные технико-экономические показатели
Площадь застройки – 2628,00 кв. м, Общая площадь здания – 18000,00 кв. м, Полезная площадь офисных помещений – 404,30 кв. м, Полезная площадь пищеблока – 1191,00 кв. м, Полезная площадь выставочного комплекса – 196,00 кв. м, Полезная площадь для инкубируемых компаний – 7512,70 кв. м, Полезная площадь конференц-залов – 382,00 кв. м, Полезная площадь служб эксплуатации – 456,00 кв. м, Полезная площадь подвала – 893,90 кв. м, Строительный объем – 82813,00 куб. м, Этажность – 13.

Предоставлена проектная документация и отчеты по инженерным изысканиям в формате DWG, PDF, DOC. Состав проектной документации:
Раздел 1 Пояснительная записка, шифр: ПЗ;
Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка, шифр: ПЗУ;
Раздел 3 Архитектурные решения, шифр: АР;
Раздел 4 Конструктивные и объемно-планировочные решения, шифр: КР;
Раздел 5 Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Подраздел 5.1 Система электроснабжения, шифр: ИОС1;
Подраздел 5.2 Система водоснабжения и водоотведения, шифр: ИОС2;
Подраздел 5.3 Противопожарный водопровод и система пожаротушения, шифр: ИОС3;
Подраздел 5.4 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, шифр: ИОС4;
Подраздел 5.5.1 Индивидуальный тепловой пункт, шифр: ИОС5.1;
Подраздел 5.5.2 Тепловые сети, шифр: ИОС5.2;
Подраздел 5.6.1.1 Система телефонизации, шифр: ИОС6.1.1;
Подраздел 5.6.1.2 Локальная вычислительная сеть, шифр: ИОС6.1.2;
Подраздел 5.6.1.3 Система часофикации, шифр: ИОС6.1.3;
Подраздел 5.6.1.4 Структурированная кабельная система, шифр: ИОС6.1.4;
Подраздел 5.6.1.5 Система коллективного приема телевидения, шифр: ИОС6.1.5;
Подраздел 5.6.1.6 Система радиофикации, шифр: ИОС6.1.6;
Подраздел 5.6.1.7 Система закладных устройств, шифр: ИОС6.1.7;
Подраздел 5.6.2 Сети связи. Оснащение конференц-зала, шифр: ИОС6.2;
Подраздел 5.6.3.1 Система видеонаблюдения, шифр: ИОС6.3.1;
Подраздел 5.6.3.2 Система охранной сигнализации, шифр: ИОС6.3.2;
Подраздел 5.6.3.3 Система контроля и управления доступом, шифр: ИОС6.3.3;
Подраздел 5.7 Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем, шифр: ИОС7;
Подраздел 5.8 Технологические решения, шифр: ИОС8;
Раздел 6 Проект организации строительства, шифр: ПОС;
Раздел 8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды, шифр: ООС;
Раздел 9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, шифр: ПБ;
Раздел 10 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, шифр: ОДИ;
Раздел 10.1 Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, шифр: ЭЭ;
Раздел 12 Иная документация
    Исходно-разрешительная документация
    Отчет на тему: «Расчетный анализ проектных решений»
    Отчет на тему: «Расчет конструкций на прогрессирующее обрушение»
    Отчет о проведении инженерно-геологических изысканий. Обследование участка административно-деловой зоны
    Отчет об инженерно-экологических изысканиях
    Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса
    Охранно-защитная дератизационная система. ОЗДС
    Вертикальный транспорт
    Дендрологическая часть проекта
    Проект пересадки зеленых насаждений
    Проект организации дорожного движения на период строительства
    Проект организации дорожного движения строительства и на период эксплуатации
    Перечень технологического оборудования, мебели и инвентаря
    Внутриплощадочные инженерные сети
    Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
    Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС)
    Система связи и управления в кризисных ситуациях (СУКС)
    Система мониторинга инженерных (несущих) конструкций (СМИК)

Описание технологических решений
Инновационный бизнес-центр ОЭО ТВТ расположен на и представляет собой 13-этажное здание с переменной высотой.
Цель создания центра – развитие инновационной деятельности в области высоких технологий посредством коммерциализации научных разработок и создания наукоёмких производств, новых видов продукции, конкурентоспособной на внутреннем и мировом рынках.
Основным содержанием развития деятельности в рамках ОЭЗ будет являться проведение самостоятельных научных исследований и разработок, технико-внедренческих работ, а также предоставление научно-технических услуг учреждениям, предприятиям и организациям в различных областях:
- Разработка и освоение производства современной отечественной электронной компонентной базы в кооперации с ведущими мировыми компаниями – лидерами микроэлектронной индустрии.
- Разработка и освоение производства изделий интегральной оптики, оптоэлектроники и интеллектуальных систем навигации и управления (интегрально-оптические модуляторы и переключатели для телекоммуникационных систем, волоконно-оптические гироскопы и гирокомпасы, бесплатформенные инерциальные системы навигации нового поколения и.т.п.).
- Электронное приборостроение на основе освоения сквозного цикла сверхточной сборки электронных изделий и аппаратуры. Указанное направление предполагает развитие существующей проектно-технологической инфраструктуры в направлении создания комплексного Центра коллективного пользования в области технологий сверхточной сборки электронных изделий и аппаратуры (действующего, в том числе в интересах участников) нацеленного на осуществление технико-внедренческой деятельности по созданию новой конкурентоспособной электронной аппаратуры.
- Целевое инкубирование стартовых инновационных компаний по критичным для развития ТВЗ «Зеленоград» направлениям.
На 1 этаже здания располагается вестибюльная зона, включающая в себя помещения службы охраны, где располагаются пульты охранной, пожарной и тревожной сигнализации. На этаже предусмотрена столовая на 100 посадочных мест, отделение банка, мини-маркет, киоски(4шт.), интернет-кафе на 8 мест, аптечный киоск, сервисный центр на 6 рабочих мест, конференц-залы на 50 и 200 мест с комнатами президиума.
На 2 этаже размещаются демонстрационный зал, банкетный зал на 50 посадочных мест и VIP-зал на 12 мест, комната переговоров на 10 чел., а также офисные помещения.
На 3 этаже предусмотрены блоки свободной планировки, предназначенные для компаний-резидентов инновационного профиля с необходимыми подсобными помещениями, комнатами переговоров, административными кабинетами.
На 4-13 этажах располагаются помещения инкубируемых компаний различного профиля, деятельность которых будет направлена на развитие нанотехнологий в области микроэлектроники и других инновационных направлений.
Для размещения компаний-резидентов в здании Бизнес-центра предусмотрены помещения на 11 этажах с компьютеризированными рабочими местами,
На 2-ом этаже располагаются офисные помещения.
На остальных этажах (с 3 по 13) располагаются помещения инкубируемых компаний. Наличие данных помещений создают наиболее благоприятные условия для стартового развития малых предприятий путем предоставления комплекса услуг и ресурсов, включающего: обеспечение предпринимателей офисными, производственными и складскими помещениями на льготных условиях, средствами связи, оргтехникой, необходимым оборудованием, производственным обучением персонала, консалтинг и т.д.
Главное назначение - первоначальная поддержка малых предприятий, помощь потенциальным предпринимателям, которые хотят, но не могут начать собственное дело.
Количество компьютеризированных рабочих мест рассчитано исходя из норм 6м2 на одно рабочее место. Однако, при расчете площади офисных помещений, кроме площади под автоматизированные рабочие места, учитывалась площадь для установки на рабочих местах дополнительной офисной техники (ксерокопировальных аппаратов, факсов, принтеров и прочей оргтехники), шкафов для хранения документов, а также шкафов для верхней одежды сотрудников.
Офисы оснащаются современной офисной мебелью и оргтехникой, как отечественного, так и импортного производства.
Ориентировочное количество сотрудников офисов, размещаемых на 2-ом этаже, – 52 человека. Ориентировочное количество сотрудников инкубируемых компаний - 1034 человека. Для проведения семинаров и конференций в здании предусмотрены 2 конференц-зала на 50 и 200 мест. Для проведения международных конференций при большом зале запроектированы помещения для переводчиков.
Для размещения выставочных экспозиций новых изобретений на 2-ом этаже предусмотрен демонстрационный зал с хранением экспозиционного материала и комнатой персонала.
На всех этажах предусмотрены комнаты отдыха для сотрудников, помещения для хранения офисной техники, а также необходимые бытовые помещения.

Для организации питания проектом предусмотрена столовая на 100 мест с банкетным залом на 50 мест и VIP-залом на 12 мест.
Основные показатели:
Количество выпускаемых блюд:
-    столовая на 100 мест – 3000;
-    бар с банкетным залом и VIP-залом – 600.
Штат предприятия (ориентировочный):
-    производственный персонал -18 чел. (кладовщик-1, овощной цех-1, мясорыбный цех-2, горячий цех-3, холодный цех-1, доготовочный цех-3, линия раздачи -3, мойка кухонной посуды-1, моечные столовой посуды -3).
-    официанты, бармены – 6 чел.
Предприятие работает на полуфабрикатах и сырье. Ассортимент выпускаемой продукции соответствует ассортиментному минимуму для данного типа предприятия:
-    холодные закуски - 5-6 наименований
-    первые блюда – 2-3 наименования
-    вторые блюда – 4-5 наименований
-    напитки горячие и холодные, мучные и кондитерские изделия (мучные и кондитерские изделия привозные в упаковке - промышленного производства).
Режим работы предприятия – 1,5 смены (режим работы согласовывается с администрацией бизнес-центра).
Обслуживание посетителей столовой производится по методу самообслуживания с линии раздачи, а посетители банкетного и VIP залов – официантами.
Доставка продуктов на предприятие производится автотранспортом до начала работы столовой. Загрузка продуктов производится на 1 этаже через отдельный вход. Связь со вторым этажом осуществляется посредством подъемника. Продукты размещаются в холодильных и морозильных камерах, где хранятся в зависимости от температурного режима и сроков хранения. Для хранения сухих продуктов предусмотрено отдельное помещение, оснащенное стеллажами и подтоварниками.
Хранение овощей производится в кладовой овощей, где установлены стеллажи и подтоварники. В овощном цехе овощи чистятся и в гастроемкостях отправляются в горячий и холодный цеха. В овощном цехе установлено следующее оборудование: производственные столы, моечные ванны, картофелечистка, навесные полки для инструментов, стеллаж.
Для обработки мяса и рыбы запроектирован мясо - рыбный цех. На предприятие мясо и рыба поступают в виде полуфабрикатов: мясо - небольшим куском, рыба - подготовленная (тушка). В цехе выделены две линии: линия мяса и линия рыбы. Для соблюдения технологического процесса в каждой линии установлено следующее оборудование: холодильные шкафы, производственные столы, моечные ванны, настольные весы и мясорубки. Подготовленные полуфабрикаты в закрытых гастроемкостях поступают на тепловую обработку в горячий цех.
В горячем цехе производится приготовление горячих первых и вторых блюд. Для этого процесса установлено следующее оборудование: две электроплиты с жарочными шкафами и одна плита с нейтральным шкафом, пароконвектомат для приготовления вторых блюд, а также жарочная поверхность, эл. котел и опрокидываемая сковорода. В цехе также установлены универсальная кухонная машина с комплектом насадок, весы, производственные столы, холодильник, моечные ванны, над столами предусмотрены навесные полки. Над тепловым оборудованием установлены местные вентотсосы для создания оптимальных условий в цехе.
Для мытья кухонной посуды выделено отдельное помещение, где установлены три моечные ванны, стол для сбора грязного инвентаря и стеллаж.
Для приготовления холодных блюд и закусок запроектирован холодный цех. В цехе установлено следующее оборудование: холодильный шкаф, производственные столы, моечная ванна, навесные полки, овощерезка с комплектом ножей, настольные весы. Готовые блюда подаются на линию раздачи.
Использованная посуда собирается на специальные тележки - шпильки и сборщиком посуды отправляется в моечное отделение, где разбирается и моется. Для этих целей установлено пять моечных ванн, стол с ёмкостью для пищевых отходов, посудомоечная машина купольного типа и стеллажи для хранения чистой посуды. Пищевые отходы собираются в полимерный пакет и в конце дня выносятся в помещение для хранения пищевых отходов, где установлены холодильная камера, рукомойник и поддон для мытья мусорных контейнеров. Пищевые отходы со 2 этажа опускаются на 1 этаж в конце рабочей смены по служебной лестнице.
Во всех производственных помещениях для мытья рук персонала предусмотрены раковины, поливочные краны с подводкой холодной и горячей воды, а также трапы.
Для обслуживающего персонала столовой на 1 этаже предусмотрены два гардероба с сан. узлами и душами. В гардеробах установлены шкафы для переодевания. Для хранения уборочного инвентаря и дез. средств предусмотрено помещение, оснащенное стеллажом, рукомойником и поддоном.
На 1-ом этаже располагается основной зал столовой на 100 чел. Обслуживание посетителей производится с линии самообслуживания, которая представлена следующим набором: прилавок для приборов и подносов, прилавок - витрина для холодных закусок, мармиты для 1х и2х блюд, нейтральная секция для напитков, а также расчетные узлы.
На 2 этаже расположены банкетный зал на 50 мест с барной стойкой и VIP-зал на 12 мест. Полуфабрикаты высокой степени готовности из овощного и мясорыбного цехов и продукты на 2 этаж поступают с помощью подъемника в кладовую суточного запаса и доготовочный цех.
Кладовая суточного запаса оснащена холодильным, морозильным шкафами и стеллажом.
Доготовочный цех оборудован пароконвектоматом, плитой, жарочной поверхностью и фритюрным шкафом. Над тепловым оборудованием предусмотрен вент. зонт. Также предусмотрен холодильный шкаф, моечная ванна, рабочие столы, шпилька для гастроемкостей.
К доготовочному цеху примыкает моечная инвентаря. Там установлено следующее оборудование: три моечных ванны, стол и стеллажи.
Столовая посуда из банкетного и VIP-зала собирается официантами и относится в моечную столовой посуды, оснащенную посудомоечной машиной, моечными ваннами, стеллажами. Для хранения столовой посуды предусмотрена сервизная со стеллажами. Отходы собираются в холодильный шкаф и в конце смены доставляется в камеру отходов на 1 этаже.
Кроме того, на 2 этаже расположены раздевалки и санузлы для официантов, помещение администрации, кладовая уборочного инвентаря, кладовая и кладовая напитков, оборудованные стеллажами.
Раздача готовых блюд осуществляется из раздаточной - сервировочной. Раздаточная линия представлена охлаждаемым столом для салатов, нейтральным столом с дверями-купе и настольной полкой, тепловым столом с дверями-купе и тепловой полкой, печью СВЧ и грилем - саламандра. На раздаче установлен кассовый аппарат.
В баре банкетного зала установлены кофемашина, кофемолка, миксер, блендер, подстольный холодильный прилавок. В подсобном помещении бара предусмотрен следующий набор оборудования: холодильный шкаф, морозильный ларь, соковыжималки, рабочий стол, моечные ванны, стеллаж и рукомойник.

Для более комфортного пребывания сотрудников компаний-резидентов в здании бизнес-центра на 1-ом этаже расположены отделение банка, аптечный киоск, минимаркет, 4 киоска. Отделение банка предназначено для проведения финансово-денежных операций с физическими лицами. Вход в банк осуществляется с улицы. В состав помещений банка входят: зал для клиентов на 2 операциониста, касса, помещение сейфовой с предсейфовой и помещение администрации. В клиентском зале установлены 2 банкомата, а также предусматриваются места для заполнения документов клиентами, места для отдыха и ожидания клиентов, а также место охранника. Смежно с клиентской зоной расположены рабочие места операционистов и кассовая кабина.  В закассовом пространстве расположено помещение сейфовой, оснащенной банковскими сейфами, а также помещение для администрации банка. Штат персонала банка 5 человек.

Для размещения предприятий торговли выделена специальная зона. Для торговли товарами народного потребления предусмотрено пять магазинов. Назначение магазинов дано условно. Окончательное решение по назначению данных точек принимает Заказчик. Каждое торговое помещение оборудуется кассовым аппаратом.
Аптечный киоск работает по принципу закрытой формы обслуживания. В зале установлены стеллажи для размещения лекарственных препаратов и стойка с продавцом-консультантом. Загрузка аптечной продукции предусмотрена через наружный вход с улицы.

На используемые в проекте оборудование, мебель, необходимые для оснащения помещений инновационного бизнес-центра выпущены три спецификации технологического оборудования:
- для столовой, банкетного зала и VIP-зала
- для бытовых и административных помещений 1 и 2 этажа
- для офисных помещений 3-13 этажей
В спецификациях представлено современное оборудование отечественного и импортного производства.

Описание архитектурных решений
Инновационный бизнес-центр является архитектурной и высотной доминантой административно-управленческой зоны и территории ОЭЗ в целом. Архитектура здания решена аналогично зданию АДЦ в строгих современных формах, позволяющих использовать новейшие строительные технологии возведения и отделки фасадных поверхностей. Объемно-пространственная композиция также динамична благодаря развороту части корпуса относительно подъездной дороги на угол близкий к 60-и градусам параллельно границе участка. По сравнению с обычной ортогональной компоновкой комплекса такое решение создает разнообразные и быстро меняющиеся перспективы при движении вдоль подъездной дороги, одновременно создавая развитое внутреннее пространство «дворовой» территории.
Лаконичность и динамика проектируемых объемов подчеркивается напряженно выгнутыми остекленными витражными поверхностями.
Фасады проектируемого здания представляют собой чередование больших остекленных прозрачных и непрозрачных поверхностей и глухих участков стен серебристо-голубых тонов, свободно и функционально прорезанных оконными проемами.

Наружное остекление выполняется из двухкамерного стеклопакета в металлическом профиле, адаптированного к существующей климатической зоне.
Навесные наружные витражи по системе «АЛЮТЕХ», структурные, из металлического профиля и тонированного низкоэмисионного стекла.
Для нейтрализации солнечной радиации окна комплектуются внутренними жалюзи с электроприводом.
В проекте предусмотрено устройство декоративного освещения фасадов в темное время суток.
Корпус запроектирован в монолитных железобетонных конструкциях. Наружные стены утепляются «Венти Баттс» Rock Wool и облицовываются по системе вентилируемых фасадов «Фасад-Мастер2». Цоколь и стены подвала утепляются плитами «Пеноплэкс» тип-35 и облицовываются керамогранитом на плиточном клее по цементно-песчаной штукатурке.
Тепловые потери через витражи, наружные стены и кровлю могут быть значительно снижены применением эффективных утеплителей и стеклопакетов.
Для различных функциональных зон здания приняты следующие высоты этажей:
административные, офисные – 3.9м от пола до пола, что обеспечит высоту помещений «в чистоте» - 3.6м, в помещениях 1-го и 2-го этажа – 4.5 м от пола до пола.
Под зданием ИБЦ в контурах высотной части предусматривается устройство подвального этажа высотой 3.3 м для размещения приточных венткамер, насосных АПТ и других технических помещений.
Под остальной частью корпуса размещается техподполье высотой 1.8м до выступающих конструкций для разводки инженерных сетей. Часть инженерного оборудования будет так же размещаться на этажах и кровле.
На 1-м этаже располагается вестибюльная группа, включающая в себя помещения службы охраны, где располагаются пульты охранной, пожарной и тревожной сигнализации. На этаже предусмотрен блок питания на 100 посадочных мест с доготовочной кухней полуфабрикатов и подсобными помещениями; конференц-зал на 200 мест (в технических помещениях конференц-зала не предусматривается установка кинопроекторов (см. раздел ТХ); отделение банка, торговые киоски и интернет-кафе со вспомогательными помещениями.
На 2-м этаже размещаются демонстрационный зал на 29 посетителей, банкетный зал на 50 посадочных мест и ВИП-зал на 12 мест, комната переговоров на 10 человек. На этаже запроектированы также офисные помещения.
На 3 этаже предусмотрены блоки свободной планировки, предназначенные для компаний-резидентов инновационного профиля с необходимыми подсобными помещениями – комнатами переговоров, административными кабинетами, комнатами персонала.
На 4 – 13 этажах располагаются помещения инкубируемых компаний различного профиля, деятельность которых будет направлена на развитие инновационных направлений в бизнесе ОЭЗ ТВТ.
В проекте предусмотрены 4 эвакуационные лестницы, в том числе Л-1 (незадымляемая первого типа) и Л-2 (незадымляемая второго типа) из высотной части с непосредственным выходом наружу, Л-3 и Л-4 (внутренние лестничные клетки типа Л1) – из стилобатной части с непосредственным выходом наружу.
Проектом ширина лестничных площадок предусмотрена не менее ширины лестничных маршей. Выходы из лестничных клеток запроектированы не менее ширины маршей лестниц.
Выходы на кровлю на отм. 9.400 предусмотрены из лестниц Л-3 и Л-4 непосредственно через люки размером 600х800мм.
Перегородки из пенобетонных блоков или гипсокартонные. Перегородки производственных помещений пищеблока и подвала выполнены из кирпича.
В проекте предусмотрена установка лифтов «ОТИС» - А1 и А2 грузоподъемностью по 1000кг, предназначенных для перевозки людей. Лифты Б1 и Б2 – грузопассажирские грузоподъемностью по 1000кг. Лифт Б1 предусматривает огнестойкое исполнение и предназначен также для перевозки пожарных подразделений. В пищеблоке предусмотрен лифт грузоподъемностью 630кг для подъема готовой пищи в банкетные залы на 2ой этаж в сопровождении персонала.
Группы помещений в стилобатной части здания отделены от высокой части противопожарными стенами II типа с заполнением проемов противопожарными дверями с пределом огнестойкости EI 30.
Медобслуживание сотрудников предусмотрено в Административно-деловом центре.
В отделке интерьеров общественных зон предполагается использовать современные отделочные материалы: декоративные панели из нержавеющей стали, витражи и экраны из закаленного стекла, керамогранит и керамическую плитку.
В отделке вестибюльной группы предусмотрены потолки - комбинированные (грильято и гипсокартонные), стены – декоративные панели из негорючих материалов
Отделка стен и потолков в конференц-зале предусмотрена из негорючих и трудногорючих акустических плит.
В помещениях обеденных и банкетных залов потолки - подвесные разновысотные из ГКЛ, стены отделываются акриловыми красками на водной основе.
В офисных помещениях, а также других местах длительного пребывания людей: покраска стен акриловыми красками на водной основе, потолки - подвесные типа «Армстронг» в коридорах и офисах; металлические реечные - в мокрых помещениях. Покрытие полов из натурального паркета, ламината, антистатического линолеума; в холлах, на лестницах– керамогранит. В санузлах, душевых, кладовых предметов уборки на стенах - глазурованная плитка, покрытие пола – керамогранит. В технических помещениях стены – водоэмульсионная покраска, полы – керамическая плитка
Оконные проемы в административных и офисных помещениях закрываются вертикальными тканевыми жалюзи, в помещениях для хранения оргтехники – горизонтальными металлическими.
Здание ИБЦ оснащается современным инженерным оборудованием в части отопления и горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, силового энергоснабжения, слаботочных систем сигнализации и связи, информации, автоматики и диспетчеризации.

Назад в раздел