DWG-спорт

	Информация об условиях получения документации доступна только зарегистрированным пользователям, необходима авторизация

Документация по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) Горной зоны Краснополянского поселкового округа Адлерского района города Сочи Краснодарского края «Горноклиматический курорт «Альпика-Сервис».
Общая площадь территории, в отношении которой разрабатывается документация по планировке территории составляет 495,6 га.
В общей сложности ГКК «Альпика-Сервис» включает в себя горнолыжные трассы, станции канатных дорог, встроенные объекты, вспомогательные объекты к станциям канатных дорог.

Разработка документации по планировке территории осуществлена в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.05.2016 №308/пр, в составе которого утверждено Задание на разработку документации по планировке (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) горной зоны Краснополянского поселкового округа Адлерского района города Сочи Краснодарского края «Горноклиматический курорт «Альпика-Сервис».
Цели и задачи разработки проекта планировки и проекта межевания территории:
- эксплуатация объектов федерального значения и инвестиционных объектов спортивного, рекреационного и коммунально-бытового назначения;
- уточнение перечня, наименования, принадлежности, нагрузок, размещения, основных характеристик проектируемых объектов, расположенных на территории проектирования данного объекта строительства (с учетом смежных и сопряженных объектов строительства);
- обеспечение устойчивого развития территорий;
- выделение элементов планировочной структуры территории;
- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;
- установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, в том числе линейные объекты;
- определение границ зон действия публичных сервитутов;
- установления разрешенного вида использования земельных участков.

Общая характеристика курорта
Общая площадь зданий и сооружений Горноклиматического курорта «Альпика-Сервис» составляет- 46 473,3 м2. Общая емкость гостиничного фонда (общежития для персонала) проектом планировки определена в количестве – 66 номеров и 170 мест.
ГКК «Альпика-Сервис» будет включать в себя горнолыжные трассы, станции канатных дорог, рестораны, бары, кафе.

Горнолыжные трассы и канатные дороги
Площадь горнолыжных трасс Горноклиматического курорта «Альпика- Сервис»ориентировочно составляет - 171 га (ширина трасс колеблется в пределах от 25 до 60 м). Ориентировочная общая протяженность трасс составляет –14 585 м. Общая пропускная способность трасс (катающиеся и созерцающие туристы) на полное развитие составит - 4500 человек в день. В целом инфраструктура всесезонного горного парка, позволяет принимать посетителей в комфортных условиях зимой и летом.
Зимой горный парк предоставляет в распоряжение горнолыжников и сноубордистов, несколько десятков километров горнолыжных трасс различной категории сложности. В парке будет функционировать специально созданный сноуборд-парк, учебная зона для всех желающих научиться кататься на горных лыжах и сноубордах с помощью опытных инструкторов. Спортсменов, туристов и отдыхающих на склоны и хребет горы «Аибга» с отметки 550 м от станции, интегрированных в здания доставят высокопроизводительные пассажирские канатные дороги. Подробное описание характеристик канатных дорог приведено в разделе 4.«Характеристика развития системы транспортного обслуживания».
Использование канатных дорог в летний период.
Канатно-кресельные дороги призваны обеспечить подъем туристов в летнее время ко всем отметкам для проведения обзорных экскурсий, для катания со склонов на горных велосипедах и соревнований по маунтинбайку. Доставка горных велосипедов будет осуществляться с помощью специально оборудованных кресел, обеспечивающих комфортную и безопасную посадку и высадку велосипедистов за счет редуцирования скорости.

Объекты перспективного развития курорта
В состав объектов курорта, запланированных к строительству на перспективу, входят:
- клуб-ресторан «Альпийский дом»;
- объекты физкультуры и спорта, включая объекты горнолыжной инфраструктуры учебного склона, канатной дороги, горнолыжные трассы, траволаторы и т.п.;
- объекты туристической индустрии, включая информационные центры и т.п.;
- объекты рекреационной инфраструктуры, включая гостевые дома и т.п.;
- здание размещения обслуживающего персонала;
- многоуровневая парковка;
- сети и сооружения инженерной инфраструктуры;
- системы мониторинга окружающей среды;
- сооружения инженерной защиты.

Клуб-ресторан «Альпийский дом»(объект перспективного развития)
Для организации досуга и питания посетителей предусмотрен клуб-ресторан «Альпийский дом» на 49 посадочных мест, с VIP залом и баром на 20 человек.
Здание ресторана представляет собой Г-образное в плане двухэтажное здание с подвалом и чердаком. На первом этаже здания предусмотрена терраса. В подвале ресторана располагаются технические помещения для инженерных систем и технологические помещения для обслуживания ресторана. Также в подвальной части здания предусмотрена пивоварня мощностью 36 500 дал (декалитров) готового пива в год.
Пивоварня запроектирована в комплексе с пивным баром, расположенном на 2 этаже здания.
На первом этаже располагаются: обеденный зал на 49 посадочных мест, загрузочная, производственный цех для приготовления блюд, сервизная, буфет, раздаточная, моечная столовой посуды, помещение уборочного инвентаря, сан.узел для персонала, зал для дегустации, VIP зал, вестибюль, помещение охраны, гардеробная, санузел для МГН, лестничные клетки.
На втором этаже ресторана запроектирован бар, который состоит из следующих помещений: обеденный зал бара на 20 посадочных мест, подсобное помещение бара, помещение приема готовой продукции, помещение моечной, бельевая, коридор, кабинеты, мужской и женский сан.узел для посетителей, кладовая, пожаробезопасная зона, балконы для отдыха. В здании ресторана запроектировано чердачное отапливаемое помещение. Общая площадь здания составит 1608,8 кв.м.

Здание размещения обслуживающего персонала (объект перспективного развития)
Здание размещения обслуживающего персонала размещено в непосредственной близости от нижней станции канатной дороги на отм. 560 м и предназначено для размещения обслуживающего персонала и вспомогательных служб курорта. Общая площадь -2 638,3 м2.

Здание размещения обслуживающего персонала №2 (объект перспективного развития)
Здание размещения обслуживающего персонала № 2 размещено в непосредственной близости от нижней станции канатной дороги на отметке 550 м и предназначено для размещения обслуживающего персонала и вспомогательных служб курорта. Общая площадь -1418 м2.

Контрольно-пропускные пункты с ограждением территории (существующий объект)
Контрольно-пропускные пункты (три КПП) с ограждением территории представляют собой комплекс сооружений ограждающих площадку зданий на отм.550м. Контрольно-пропускные пункты размещены на основных проездах на площадку со стороны 23-а.д и 21-а.д., предназначены для размещения обслуживающего персонала и охранных служб курорта. Общая площадь КПП -16 м2 х 3шт. =48 м2.

Газовая котельная(существующий объект)
Газовая котельная станция размещена в непосредственной близости от нижней станции канатной дороги на отм.550 м и предназначена для теплоснабжения и ГВС комплекса здания нижней станции канатных дорог №1, здания размещения обслуживающего персонала, а также с возможностью подключения будущих объектов. Общая площадь -98,8 м2.

Главный распределительный трансформаторный пункт (существующий объект)
Главный распределительный трансформаторный пункт ГРТП расположен вблизи Здания нижней станции канатной дороги №1 и предназначен для размещения необходимого оборудования электрохозяйства объектов горнолыжного курорта «Альпика-Сервис». Данное здание состоит из помещений РП и помещение ДЭС. Общая площадь -662,9 м2.

Здание нижней станции канатных дорог №1 (существующий объект)
Нижняя станция канатных дорог расположена на отметке 550 м и предназначена для подъема туристов-лыжников на различные отметки ППКД, а также к зоне старта Санно-бобслейной трассы (СБТ), обеспечения основных и вспомогательных спортивных и организационных мероприятий, а также улучшения комфортности и отдыха посетителей горнолыжного курорта «Альпика-Сервис». Общая площадь - 24 100 м2.

Здание станции канатных дорог №2 (существующий объект)
Станция канатной дороги расположена на отметке 780 м, является пересадочной между канатными дорогами «Аибга-1» и «Аибга-2» и предназначена для подъема/перемещения туристов-лыжников на различные отметки ППКД горнолыжного курорта «Альпика-Cервис». Общая площадь -1420,0 м2. Сезонность работы станции – круглогодично.

Основными подразделениями горноклиматического курорта «Альпика-Сервис», располагающимися на нижней станции, являются:
- Санузлы для посетителей;
- Комната для круглосуточного пребывания охраны;
- Технические помещения;
- Вспомогательные помещения с учётом бытовых и технических нужд;

Здание станции канатных дорог №3 (планируемый объект)
Здание объединяет в себе несколько функций: служит как пересадочный пункт канатной дороги, является местом для отдыха и обслуживания отдыхающих. Данный центр представляет собой автономное здание, в котором находятся пункты питания, помещения проката, ремонта и подготовки спортивного инвентаря, помещение инструкторов по обучению катания на лыжах и сноубордах, медицинский пункт и т.д. Площадь застройки 2778,8 м2, общая площадь здания станции канатных дорог №3 – 5 216,6 м2.

Здание станции канатных дорог №4 (планируемый объект)
Станция канатных дорог №4 на отм. 1502 м располагается в пределах северного склона и гребневой части хребта Аибга на территории горноклиматического курорта «Альпика-Сервис», располагающегося в 1,5 км от с. Эстосадок Краснополянского поселкового округа Адлерского района г. Сочи Краснодарского края РФ. Станция канатных дорог №4 является промежуточной станцией пассажирских подвесных канатных дорог “Аибга-3” и “Аибга- 4”.Общая площадь здания - 596,5 м2.

Здание станции канатных дорог №5 (планируемый объект)
Станция канатных дорог №5 на отм. 1918 м располагается в пределах северного склона и гребневой части хребта Аибга на территории горноклиматического курорта «Альпика-Сервис», располагающегося в 1,5 км от с. Эстосадок Краснополянского поселкового округа Адлерского района г. Сочи Краснодарского края РФ. Станция канатных дорог №5 является промежуточной станцией пассажирских подвесных канатных дорог “Аибга-4” и “Аибга-5”.Общая площадь – 629,4 м2.

Здание станции канатных дорог №6 (планируемый объект)
Здание является идеальной обзорной площадкой, расположенной на отметке 2255,5 м. Проектируемый объект представляет комплекс зданий и сооружений, объединяющих станцию канатной дороги, обзорные площадки и панорамный ресторан, расположенный на вершине склона. Данный центр представляет собой автономное здание, в котором находится панорамный ресторан, а так же технические помещения техобслуживание и функционирование канатной дороги. Площадь застройки -1463,3 м2. Общая площадь -3200 м2.

Гараж ратраков №1 (планируемый объект)
Здания гаражей ратраков размещены в непосредственной близости от станций канатных дорог на отм.1100 м, 1500 м и предназначены для размещения и стоянки снегоуплотнительной техники (СУМ -«ратрак»). Здание гаража ратраков входит в состав комплекса станций горнолыжного курорта Альпика-Сервис, расположен на отметке 1100 м., и редназначен для обслуживания трасс горнолыжного курорта Альпика- Сервис. Общая площадь -600,0 м2.

Гараж ратраков №2 (планируемый объект)
Здание гаража ратраков входит в состав комплекса станций горнолыжного курорта Альпика-Сервис, расположен на отметке 1500 м. и предназначен для обслуживания трасс горнолыжного курорта Альпика- Сервис.Общая площадь -653,5 м2.

Здание общественного туалета (планируемый объект)
Здание общественного туалета входит в состав объектов горнолыжного курорта Альпика-Сервис, расположен на отметке 1500 м. и предназначен для обслуживания посетителей трасс горнолыжного курорта Альпика-Сервис.
Общая площадь – 86 м2.

Площадки для размещения пунктов быстрого питания(планируемый объект)
Для обеспечения питанием посетителей трасс предусматривается организация пунктов быстрого питания общей мощностью 216 пос. мест в районе станций канатных дорог № 3, № 4, № 5 и № 7. Общая площадь, занимаемая площадками размещения пунктов быстрого питания, составит 2пункта по 210 кв.м и 2 пункта по 155 кв.м.

Площадка для размещения антенно-мачтового сооружения (АМС) высотой 25 м и 10-тиблочно-модульных контейнеров (планируемый объект)
Площадь застройки АМС – 95 м2, высота мачты - 25м;
Площадь под размещение 10-ти блочно-модульных контейнеров - 175 м2;
Площадь застройки площадки 1 180,0 м2.

Сооружения инженерной защиты
На территории проектирования в соответствии с предусматриваемыми мероприятиями будут размещены сооружения инженерной защиты:
1. Анкерные поля у опор ППКД (29 шт. площадью 14 029.22 м2)
2. Селебарьеры (3 шт.)
3. Снеговыдувающие щиты SW-4 (10 шт)
4. Снегоудерживающие щиты SB40 (144 шт)
5. Снегоудерживающие щиты ТН-30 (2 шт)
6. Снегоудерживающие щиты ТН-40 (51 шт)
7. Лавинонаправляющая дамба
8. Лавинорез опоры 3
9. Лавинорез опоры 4
10. Лавинорез опоры 5
11. Устройства принудительного спуска лавин системы GAZEX, в т.ч.:
- Шелтеры
- Эксплодеры (инерционное взрывное устройства)
- Сети (пропан и кислород)

Документация по планировке территории предусматривает размещение
перспективных, планируемых объектов ГКК «Альпика-Сервис» и учитывает
дальнейшие развитие существующих. Перечень этих объектов, а также их
распределение по этапам строительства приведены в отношении существующих
объектов в Таблице 2, в отношении планируемых – в Таблице 3.
1-ый этап строительства
1 Пассажирская подвесная канатная дорога «Аибга-1»
2 Здание нижней станции канатных дорог №1
3 Площадка для открытой автостоянки
4 Контрольно-пропускной пункт №1
5 Контрольно-пропускной пункт №2
6 Контрольно-пропускной пункт №3
7 Ограждение территории
8 Газовая котельная
9 Главный распределительный трансформаторный пункт (ГРТП)
10 Резервуар для хранения масла
11 Резервуар для хранения топлива
12 Пожарные резервуары
13 Здание для размещения обслуживающего персонала
14 Здание станции канатных дорог №2
- Сети и сооружения электроснабжения 0,4кВ
- Сети и сооружения электроснабжения 10 кВ
- Сети и сооружения слаботочных систем
- Сети и сооружения газоснабжения
- Сети и сооружения водоснабжения
- Сети и сооружения канализации
- Сети и сооружения ливневой канализации
- Сети и сооружения теплоснабжения
- Сети и сооружения наружного освещения
15 Подпорная стена ПС-1
16 Подпорная стена ПС-1А
17 Подпорная стена ПС-1Б
18 Подпорная стена ПС-1В
19 Подпорная стена ПС-1Г
20 Подпорная стена ПС-1Д
4-й этап строительства (включающий этап строительства 4.1)
21 Технологическая дорога до отм. 780 м.
- Подпорные стенки:
- Подпорная стенка ПС-13;
- Подпорная стенка ПС-14;
- Подпорная стенка ПС-15.1;
- Подпорная стенка ПС-15.2;
- Подпорная стенка ПС-16;
- Подпорная стенка ПС-17;
- Подпорная стенка ПС-18.1;
- Подпорная стенка ПС-18.2;
- Подпорная стенка ПС-18.3;
- Подпорная стенка ПС-18.4.
- Водопропускные трубы
Этап строительства 5.1
22 Пешеходный переход на отметке 780 м
- Сети и сооружения электроснабжения 0,4 кВ
Этап строительства 6.1
23 Антенно-мачтовое сооружение №2
24 Площадка под контейнеры
- Сети и сооружения электроснабжения 0,4 кВ
25 Металлическое ограждение
2-ой этап строительства
26 Пассажирская подвесная канатная дорога «Аибга-2» 1
27 Пассажирская подвесная канатная дорога «Аибга-3» 1
28 Пассажирская подвесная канатная дорога «Аибга-4» 1
29 Пассажирская подвесная канатная дорога «Аибга-5» 1
30 Здание станции канатных дорог №3 1
31 Здание станции канатных дорог №4 1
32 Здание станции канатных дорог №5 1
33 Здание станции канатных дорог №6 1
34 Гараж для ратраков №1 1
35 Гараж для ратраков №2 1
36 Здание общественного туалета 1
37 Трансформаторная подстанция №4 1
38 Трансформаторная подстанция №5 1
39 Площадка для размещения пункта быстрого питания 1
40 Технологическая площадка спецтехники №1 1
41 Технологическая площадка спецтехники №2 1
42 Антенно-мачтовое сооружение 1
43 Система мониторинга окружающей среды – автоматические
метеостанции на отметках 550 м, 780 м, 1100 м, 1500 м, 1920 м
- Сети электроснабжения 10кВ от ТП-2 доТП-3 -
- Сети электроснабжения 10кВ от ТП-3 доТП-4 -
- Сети электроснабжения 10кВ от ТП-4 доТП-5 -
- Сети электроснабжения 10кВ от ТП-5 доТП-6 -
- Сети и сооружения электроснабжения 0,4кВ -
- Сети и сооружения наружного освещения -
- Сети и сооружения слаботочных систем -
- Сети и сооружения газоснабжения -
- Сети и сооружения водоснабжения -
- Сети и сооружения канализации -
44 Подпорная стена ПС-2 1
45 Подпорная стена ПС-3 1
46 Подпорная стена ПС-4А 1
47 Подпорная стена ПС-4Б 1
48 Подпорная стена ПС-4В 1
49 Подпорная стена ПС-5 1
50 Подпорная стена ПС-6 1
51 Подпорная стена ПС-8 1
52 Подпорная стена ПС-9 1
53 Подпорная стена ПС-10 1
54 Подпорная стена ПС-11 1
55 Подпорная стена ПС-12 1
56 Подпорная стена ПС-Б-1 1
57 Подпорная стена ПС-Б-2 1
58 Подпорная стена ПС-Б-3 1
59 Подпорная стена ПС-Б-4 1
60 Сооружения для искусственного спуска и удержания снега -
61 Берегоукрепление -
62 Селеудерживающие барьеры (барьер №1, барьер №2, барьер №3)
4-й этап строительства (включающий этап строительства 4.2.1)
Горнолыжная трасса северного склона от отм. +2256 м до отм. +1100 м:
63 - Трасса №4 1
64 - Трасса №5 1
65 - Трасса №10 1
66 - Трасса №11 1
67 - Трасса №12 1
- Сооружения инженерной защиты -
4-й этап строительства
(включающий этап строительства 4.2.2)
68 Пассажирская подвесная канатная дорога «Аибга-6» 1
69 Здание операторской нижней станции пассажирской подвесной канатной дороги «Аибга-6»
70 Здание операторской промежуточной станции пассажирской подвесной канатной дороги «Аибга-6»
71 Здание операторской верхней станции пассажирской канатной дороги «Аибга-6»
72 Система мониторинга окружающей среды №1 1
73 Система мониторинга окружающей среды №2 1
- Горнолыжные трассы северного склона от отм. +2030 м до отм. +550 м:
74 - Трасса №1 1
75 - Трасса №2 1
76 - Трасса №3 1
77 - Трасса №8 1
78 - Трасса №9 1
79 Система искусственного снегообразования (СИС) 1
80 Трансформаторная подстанция №7 1
- Сети и сооружения освещения горнолыжных трасс -
- Внутриплощадочные сети и сооружения -
- Внеплощадочные сети и сооружения -
- Сооружения инженерной защиты -
Этапы перспективного развития курорта
Объекты физкультуры и спорта, включая объекты горнолыжной инфраструктуры учебного склона, канатные дороги, горнолыжные трассы, траволаторы и т.п.
Объекты туристической индустрии, включая информационные центры и т.п.
Объекты рекреационной инфраструктуры, включая гостевые дома и т.п.
Здания размещения обслуживающего персонала -
Многоуровневая парковка -
Клуб-ресторан «Альпийский дом» -
Сети и сооружения инженерной инфраструктуры -
Системы мониторинга окружающей среды -
Сооружения инженерной защиты -

Назад в раздел