Каталог

Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ


Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ Информация об условиях получения документации доступна только зарегистрированным пользователям, необходима авторизация
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ
Жилой комплекс с паркингом 192 м/м и двумя семейными ДОУ

Функционально жилая часть комплекса решена как двенадцатисекционный жилой дом с площадью квартир в секциях не более 364 кв. м; на площадку лестнично-лифтового узла выходит 3-4 квартиры. Высота жилых этажей новой части здания со 3 по 7 принята - 3,3 метра; высота 8 этажа с запроектированными там «пентхаусами», площадью от 100 до 250 кв. м., составляет - 3,6 м. Все квартиры, расположенные на верхних этажах здания, имеют выходы на кровли – террасы, расположенные непосредственно над квартирами.
В составе комплекса запроектировано два семейных детских сада с вместимостью по одной группе на 10 детей, возраста с 3-7 лет, на отметке 0,000.
Также предусмотрено устройство автостоянки для легковых автомобилей на 2 уровня хранения на отм. -4,420 (-1 этаж) и 7,820 (-2 этаж) где всего размещается 192 машиноместа.

Основные технико-экономические показатели
Площадь застройки – 5132 кв. м, Общая площадь здания – 33 960 кв. м, в т.ч. Новое строительство – 29 524 кв. м, Реставрация и приспособление – 4436 кв. м, Общая площадь квартир – 15813 кв. м, Жилая площадь квартир – 7042 кв. м, Общее количество квартир –165 шт., Площадь встроенной двухэтажной подземной автостоянки – 6191,36 кв. м, Вместимость встроенной двухэтажной подземной автостоянки – 195 м/мест, Строительный объем – 130000 куб. м, Этажность – 1-8.

Предоставлена проектная документация и положительное заключение экспертизы в формате DWG, PDF, DOC.
Состав проектной документации:
Раздел 1 Пояснительная записка, шифр: ПЗ;
Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка, шифр: ПЗУ;
Раздел 3 Архитектурные решения, шифр: АР;
Раздел 4.1 Объёмно-планировочные решения, шифр: КС1.1;
Раздел 4.2 Конструктивные решения ниже отметки нуля. Новая часть, шифр: КС1.2;
Раздел 4.3 Конструктивные решения выше отметки нуля. Реконструируемая часть, шифр: КС1.3;
Раздел 4.4 Конструктивные решения ниже отметки нуля. Реконструируемая часть, шифр: КС1.4;
Раздел 4.5 Конструктивные решения выше отметки нуля. Новая часть, шифр: КС1.5;
Раздел 4.6 Расчетная часть. Новая часть, шифр: КС1.6;
Раздел 4.7 Геотехническое обоснование, шифр: КС1.1;
Раздел 4.8 Усиление конструкций существующих зданий, попадающих в зону влияния строительства, шифр: КС1.1;
Раздел 5 Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Подраздел 5.1 Система электроснабжения 6-0,4кВ, шифр: ИОС.1-ЭС;
Подраздел 5.1.4 Электрооборудование, электроосвещение, молниезащита и заземление, шифр: ЭОМ-01;
Подраздел 5.2.2 Система водоснабжения и водоотведения, шифр: ИОС.2;
Подраздел 5.4.2 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, шифр: ОВ-01;
Подраздел 5.4.3 Индивидуальный тепловой пункт, шифр: ТМ;
Подраздел 5.5.1 Сети связи. Внутренние системы. Диспетчеризация, шифр: СС;
Подраздел 5.5.2 Сети связи. Телефонизация и интернет Диспетчеризация, шифр: ИОС5.5.2;
Подраздел 5.7.2 Технологические решения. Встроенная автостоянка, шифр: ТХ1;
Раздел 6 Проект организации строительства, шифр: ПОС;
Раздел 7 Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, шифр: ПОД;
Раздел 8.1 Охрана атмосферного воздуха на период эксплуатации, шифр: ООС1;
Раздел 8.2 Охрана атмосферного воздуха на период строительства, шифр: ООС2;
Раздел 8.3 Охрана атмосферного воздуха на период демонтажа, шифр: ООС3;
Раздел 8.4 Мероприятия по сбору, использованию, транспортировке и размещению отходов. Мероприятия по охране, рациональному использованию земельных ресурсов и почвенных покровов. Охрана поверхностных и подземных вод от загрязнения и истощения. Охрана объектов растительного и животного мира и среды обитания. Период демонтажа, строительства и эксплуатации, шифр: ООС4;
Раздел 8.5 Технологический регламент по обращению со строительными отходами на период строительства, шифр: ООС5;
Раздел 8.6 Технологический регламент по обращению со строительными отходами на период демонтажа, шифр: ООС6;
Раздел 8.7 Защита от шума на период эксплуатации, шифр: ООС7;
Раздел 8.8 Защита от шума на период строительства, шифр: ООС8;
Раздел 8.9 Защита от шума на период демонтажа, шифр: ООС9;
Раздел 8.10 Архитектурно - строительная акустика, шифр: ООС10;
Раздел 8.11 Расчет инсоляции и КЕО, шифр: ООС11;
Раздел 9.1 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, шифр: ПБ;
Раздел 9.2 Система автоматического пожаротушения, шифр: АПТ;
Раздел 9.3 Автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения людей о пожаре и система управления установками дымоудаления, шифр: ПС;
Раздел 10 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, шифр: ОДИ;
Раздел 12.1 Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия, шифр: СОКН.

Описание архитектурных решений
Проект строительства жилого комплекса реализуется на чрезвычайно ответственном с градостроительной точки зрения участке при пересечении Каменноостровского проспекта с рекой Карповкой. Дополнительная сложность проекта обусловлена строительной историей участка и высокой концентрацией в его границах вновь выявленных объектов культурного наследия:
1.Дом Корлякова (1820-е, автор не установлен)
2.Кинематограф «Гранд-Палас» (1820-е, перестройка 1912-1913, автор не установлен)
3.Постройки Мебельно-столярной фабрики Мельцера:
3.1. трехэтажный лицевой корпус по набережной р. Карповки (1884, арх. В. В. Шауб)
3.2. четырехэтажный лицевой корпус по ул. Профессора Попова (1902, арх. Э. Ф. Мельцер)
3.3. фабричная дымовая труба (1898, арх. Р. Ф. Мельцер)
«Дом Корлякова» – самое старое здание на участке, дошедший до наших дней памятник эпохи классицизма – дает представление о прежней малоэтажной застройке Аптекарского острова в бытность его дачным пригородом. В определенной степени сказанное относится и к кинематографу «Гранд-Палас» – это строение имеет аналогичную датировку, но было реконструировано в 1912–1913 годах. В целом же можно сказать, что застройка участка сложилась до возведения Троицкого моста, то есть, задолго до того, как Каменноостровский проспект стал одной из самых импозантных улиц Санкт-Петербурга.
Земельный участок проектируемого жилого комплекса имеет сложную форму и ограничен.
- с севера ул. Попова;
- с северо-запада жилым домом по адресу: Каменноостровский пр. 53/22
- с юго-запада Каменноостровским пр.
- с юга наб. реки Карповки
- с восточной стороны сложившейся жилой застройкой, обращенной к участку брандмауэрными стенами, имеющими оконные проемы.
Ограничения, накладываемые на здания, проектируемые на данном участке изложены в «Градостроительном плане земельного участка» №RU78161000-20012 и соответствует:
- предельные параметры высоты для уличного фронта – не выше примыкающих зданий, при этом
- высота уличного фронта карниз не более 23 метров
- высота уличного фронта до конька не более 28 метров
- высота внутриквартальной застройки не более 33 метров.
В соответствии с приложением №2 («Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга») к Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2008 г.№ 820-7 на земельный участок распространяется действие режима зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга – ЗРЗ1 Центральных районов (Петроградский
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены для зоны Т3ЖД3.
Настоящего проектом решены следующие цели:
- сохранение камерных исторических зданий;
- поддержка масштаба и величественного строя Каменоостровского проспекта.
Проектные архитектурные решения комплекса впитали в себя не только характерные признаки Петроградской стороны, но и особый колорит места с его индустриальной краснокирпичной стилистикой.
Объемно-пространственное решение проектируемого жилого комплекса возрождает к жизни планировочные особенности образцовых жилых домов начала XX века. Их непременным атрибутом был курдонер – озелененный парадный двор, отделенный от наружного пространства сквозной оградой с воротами. Впервые курдонеры появились в европейской дворцовой архитектуре XVII – первой половины XIX веков, но именно строительная практика рубежа XIX-XX веков сделала курдонер синонимом престижного многоквартирного жилья.
В Петербурге одним из первых архитекторов, решившихся разомкнуть сплошной фронт уличной застройки, стал выдающийся представитель северного модерна, зодчий шведского происхождения Иоганн Фридрих Лидваль (1870-1945). В 1899-1904 г.г. он возвел для своей матери, Иды-Амалии Лидваль, доходный дом на Каменноостровском пр., 1-3, композиционно завязанный вокруг открытого двора-курдонера. Именно в этот двор выходили окнами самые роскошные квартиры этого дома. Примеру Лидваля последовали другие архитекторы, в том числе и его учитель Леонтий Бенуа (комплекс доходных домов Первого Российского Страхового Общества на Каменноостровском пр., 26-28 / Кронверкском пр., 29, / Большой Пушкарской ул., 37, 1911-1914, совместно с Альбертом и Юлием Бенуа).
Элитные дома с курдонерами украсили многие центральные кварталы Петербурга, но больше всего их на бурно застраивавшейся в начале ХХ века «буржуазной» Петроградской стороне. Помимо уже упомянутых «Дома Лидвалей» и «Дома трех Бенуа» назовем два произведения архитектора Алексея Зазерского: жилой дом 3-го Петроградского товарищества собственных квартир (Каменноостровский пр., д. 73-75 / ул. Академика Павлова, 16) и расположенный неподалеку от фабрики Мельцера (наб. реки Карповки, 19) жилой дом 2-го Петербургского товарищества для устройства постоянных квартир.
Планировка с курдоннером – дань не только историческому контексту Петроградской стороны, но и преимуществам данного композиционного приема, в числе которых:
1 сочетание высокой плотности застройки с хорошей инсоляцией квартир;
2 максимальное количество квартир с отличными видовыми характеристиками;
3 наличие собственного благоустроенного и озелененного придомового пространства, в то же время активно взаимодействующего с городским окружением.
Все эти достоинства были присущи историческим прототипам проектируемого комплекса и не утратили своей актуальности. Единственным исключением можно считать коммуникационную роль двора: если прежде он был рассчитан на подъезд экипажей к парадным, то теперь, с устройством заглубленных паркингов, необходимость в этом отпадает. Двор становится местом отдыха и пешеходных корреспонденций жильцов дома, обслуживающего персонала, работников встроенных офисов и т.п.
Размеры курдонеров в престижных домах начала ХХ века варьировались от 12 до 27 м в ширину (чаще всего – 17 м) и от 45 до 110 м в длину (дворы длиной 100-110 м напоминали уже небольшую частную улицу). Принятые в настоящем проекте габариты – 18х80 м при отметке карнизов обрамляющих двор зданий на уровне 18,6 м – создают комфортное пространство с классическими пропорциями.
Еще один внутренний двор комплекса расположен на уровне второго этажа с организацией общедоступной территории двора.
Реставрация и приспособление объектов культурного наследия
Проектные решения по реставрации и приспособлению объектов культурного наследия базируются на выводах историко-культурной экспертизы, в ходе проведения которой были составлены списки предметов охраны и сформулированы регламенты обращения с ними.
«Дом Корлякова»
В рамках реставрации намечено разобрать позднюю утилитарную надстройку вторым этажом, чьи упрощенные формы диссонируют с основным классицистическим объемом. Уклон новой кровли принимается равным существующему. Южный и западный лицевые фасады реставрируются по исторической иконографии. К тыльному фасаду после закладки перебитых проемов пристраивается новый корпус проектируемого жилого комплекса.
Помещения используются для сдачи в аренду в коммерческих целях. Их функциональное назначение настоящим проектом не решено и будет определено Заказчиком на стадии ввода объекта в эксплуатацию.
На основании выполненного обследования технического состояния здания, (разработчик СПБГАСУ) проектом предусмотрены следующие конструктивные мероприятия по замене соответствующих элементов здания:
-Взамен существующих междуэтажного и чердачного перекрытий, выполняются новые железобетонные перекрытия, балки которых опираются в местах гнезд старых балок;
- Удаление штукатурки, засыпки сводов и контрольное обследование конструкций (в рамках научно-технического сопровождения строительства);
- Вычинка кладки, включая зачеканку пустых и рыхлых швов, заделку трещин, закрепление подвижных кирпичей, при значительных и сквозных трещинах – постановка накладок;
- Усиление сводов с помощью арморастворной стяжки;
- В состав работ включено выполнение новой стропильной системы с металлическими несущими конструкциями.
Демонтируемые конструкции здания указаны в разделе ПОД и в графических приложениях к разделу АР в соответствии предметами охраны КГИОП на данное здание

«Кинематограф «Гранд-Палас»
Лицевой фасад здания по Каменноостровскому проспекту сохраняется и реставрируется с восстановлением изначальной конфигурации его верхней части по имеющейся иконографии.
Реставрируемый фасад здания оформляет вход во встроенные коммерческие помещения вновь возводимого комплекса.
В то время как западные лицевые фасады «Дома Корлякова» и «Кинематографа «Гранд-Палас» остаются на красной линии Каменноостровского проспекта, фасадная стена вновь возводимого комплекса отступает от нее на 3 м вглубь участка, чтобы акцентировать объемы находящихся на первом плане зданий-памятников и зрительно выявить их глубину.  
На основании выполненного обследования технического состояния здания, (разработчик СПБГАСУ) проектом предусмотрены следующие конструктивные мероприятия по замене соответствующих элементов здания:
- Ремонт кирпичных стен с учетом требований КГИОПа;
- Устройство новых перекрытий взамен разбираемых;
Демонтируемые конструкции здания указаны в разделе ПОД и в графических приложениях к разделу АР в соответствии предметами охраны КГИОП на данное здание

Постройки Мебельно-столярной фабрики Мельцера: трехэтажный лицевой корпус по набережной р. Карповки и четырехэтажный лицевой корпус по ул. Профессора Попова
Все лицевые фасады зданий реставрируются, дворовые – реконструируются с сохранением всех оконных проемов. Конструкции производственных зданий сохраняются на всю ширину корпусов, предоставляя возможность для размещения крупногабаритных квартир. Сохраняются все конструктивные элементы, включая несущие стены, лестницы и даже колонну (в корпусе по ул. Профессора Попова), которая становится акцентным элементом интерьера квартиры.
Новое функциональное назначение: в первых этажах - квартиры, предназначенные для размещения семейных детских садов и коммерческие помещения для сдачи в аренду; начиная со вторых этажей – жилье.
Функциональное назначение коммерческих помещений для сдачи в аренду настоящим проектом не определено и будет принято Заказчиком на стадии ввода объекта в эксплуатацию и согласовано в установленном законом порядке.
На основании выполненного обследования технического состояния здания, (разработчик СПБГАСУ) проектом предусмотрены следующие конструктивные мероприятия по замене соответствующих элементов здания:
- Ремонт кирпичных стен и сводов с учетом требований КГИОПа;
- Устройство новых перекрытий взамен разбираемых;
- Устройство новой лестницы и лифтов;
- Усиление прогонов и столбов с учетом новых нагрузок;
- Конструкции усиления при образовании новых проемов;
-Надстройка с применением металлоконструкций и монолитного железобетона стен, перекрытий и лестницы;
- Устройство новой стропильной системы и кровли.
Демонтируемые конструкции здания указаны в разделе ПОД и в графических приложениях к разделу АР в соответствии предметами охраны КГИОП на данное здание

Постройки Мебельно-столярной фабрики Мельцера: дымовая труба
Отреставрированная фабричная труба становится смысловой и пластической доминантой открытого курдонера. Функционально дымовая труба используется для дымоудаления из подземных этажей паркинга.
На основании выполненного обследования технического состояния дымовой трубы, (разработчик ООО «ГЕОИЗОЛ») проектом предусмотрены следующие конструктивные мероприятия по обеспечению сохранности дымовой трубы:
- усиление существующего фундамента трубы инъектированием контактной зоны фундамент-грунт-основание
-устройство «стены в грунте» под конструкцию трубы согласно разделу КС
-перекладка верхних поврежденных рядов трубы – не менее 12
-усиление кирпичной кладки трубы изнутри оштукатуриванием по сетке
- усиление кладки трубы снаружи (заделка швов известково-цементным раствором, предварительное удаление из швов рыхлого раствора на глубину не менее 40мм, восстановление стяжек из полосовой стали с сохранением шага и защитой металла от коррозии)
Проектом предусматриваются следующие реставрационные решения:
- Сохранение исторических габаритов сооружения в плане и высотных отметок, формы и габаритов лицевых скатов крыш; сохранение архитектурно-художественного решения лицевых фасадов в «кирпичном стиле» - материале и характере отделки.
- На лицевых скатах удаление существующей цементной накрывки без выполнения кровельных покрытий.
- Закладка полуциркульного существующего проема в основании трубы вдоль оси «Б/4р» кирпичом толщиной 250 мм.
- Выполнение штробы и после устройства гидроизоляции установка два ряда известнякового бруса для подъема уровня цоколя в связи с невозможностью выйти уровнем земли на историческую отметку в основании трубы выполнить штробу;
- Высушивание кладки до оптимальной влажности. Влажность кладки не должна превышать 3-4%.
- Комплексная расчистка поверхности кладки от всех видов загрязнений, удаление высола и выполнение антисолевой и антисептической обработки с участков с данными поражениями.
- Вычинка кладки с применением красного глиняного кирпича нормальной степени обжига и искусственных камнезаменяющих материалов.
- Восполнение утраты шовного раствора.
-Гидрофобизация поверхности кладки.
Демонтируемые конструкции здания указаны в разделе ПОД и в графических приложениях к разделу АР в соответствии предметами охраны КГИОП на данное здание.

Объемно-пространственное решение
Функционально жилая часть комплекса решена как двенадцатисекционный жилой дом с площадью квартир в секциях не более 364 кв. м.; на площадку лестнично-лифтового узла выходит 3-4 квартиры. Высота жилых этажей новой части здания со 3 по 7 принята - 3,3 метра; высота 8 этажа с запроектированными там «пентхаусами», площадью от 100 до 250 кв. м., составляет - 3,6 м. Все квартиры, расположенные на верхних этажах здания, имеют выходы на кровли – террасы, расположенные непосредственно над квартирами.
Входы в лестнично-лифтовые узлы располагаются по всему периметру жилого комплекса, а именно: два входа расположены со стороны Каменноостровского пр., два входа с ул. Профессора Попова, но большая часть входов предусмотрена со стороны внутреннего двора-курдонера, являющегося главным коммуникативным пространством этого объекта. Входы в коммерческие помещения напротив в основном предусмотрены с внешнего периметра здания – с Каменноостровского пр., с ул. Профессора Попова, с наб. реки Карповки, а также с внешнего двора, доступ в который выполнен через арку с ул. Профессора Попова.
В проекте предусмотрена установка 13-ти лифтов, 12 из которых обеспечивают связь подземной автостоянки с жилой частью здания и главными входами. Один лифт связывает встроенное в первый этаж коммерческое помещение со стоянкой. Грузоподъемность и внутренние габариты кабин выбраны исходя из требований доступности маломобильных групп населения, изложенных в пункте 5.2.18 СП59.13330.212, а именно: лифты «Kone» имеют грузоподъемность 1.0 Т и кабины размером 1,7 * 1,5 м.
В подземной части дома предусмотрен двухэтажный паркинг общей вместимостью 193 м/мест.
Въезд в парковку предусмотрен со стороны набережной реки Карповки по двухпутной рампе, шириной 6,6 метра и уклоном 17%. Связь между двумя этажами парковки осуществляется по изолированной двухпутной рампе, имеющей ширину 7,2 метра и уклон 17 % на прямолинейном участке и 13% на криволинейном.
В подземной части «Дома Корлякова» (здание по адресу: наб. реки Карповки д.27 лит.А) и на отм. +5,310, входящего в жилой комплекс, предполагается размещение встроенных помещений коммерческого назначения без постоянного пребывания людей. Данные этажи обеспечены технологической связью с надземной частью здания с помощью лестницы.
Связь жилых этажей с автостоянкой осуществляется с помощью лифтов, оборудованных двойными тамбур-шлюзами на подземных этажах, а также при помощи лестниц, обеспеченных выходами непосредственно наружу в количестве 6 штук, предназначенных как для эвакуации, так и для доступа жильцов дома, а также работников и посетителей встроенных помещений коммерческого назначения в помещения для хранения автомобилей подземной автостоянки; входы в лестничные клетки расположены как со стороны Каменноостровского пр., так и со внутренненго двора-курдонера:
- для жильцов, квартиры которых расположены в реконструируемых домах,
- для работающих в коммерческих помещениях, предназначенных для сдачи в аренду.
Также предусмотрен лифт, обеспечивающий связь паркинга с самым крупным встроенным помещением.
Минимальная вместимость паркинга определена исходя из нормы: одно парковочное место на 150 кв.м. общей площади квартир для жильцов дома. Для встроенных помещений коммерческого назначения расчет выполнен, как для офисных помещений, исходя из нормы 1 м/место на 5 работающих, при норме 10 кв.м. общей площади помещений на человека.
Требуемое количество парковочных мест для жилья составляет 110 м/мест при норме 1 м/место на 150 кв. м общей площади квартир.
Требуемое количество парковочных мест для встроенных помещений общественного назначения составляет 62 м/место.
Таким образом общая потребность составляет 172 м/мест при проектной вместимости паркинга – 204 м/места.
В дальнейшем, при уточнении функционального назначения этих помещений, общая потребность в парковочных местах может быть уточнена с учетом, предусмотренного проектом резерва.
Для сбора бытовых отходов на первом этаже жилого комплекса предусмотрено устройство двух мусоросборных камер, имеющих изолированные входы из двора курдонера с удалением мусора в контейнерах обслуживающим персоналом жилого комплекса.
На первом этаже здания располагаются встроенные помещения коммерческого назначения, предназначенные для сдачи в аренду. Их функциональное назначение будет определено позже. Планировка помещений, их инженерное обеспечение и т.д. будет выполнено и согласовано в установленном законом порядке. В данном проекте для расчета количества выходов, количества парковочных мест в паркинге, инженерные нагрузки и др. выполнены, как для офисных помещений с последующим уточнением.
Проектом предусмотрены помещения для размещения охраны на первом этаже и помещения ТСЖ на втором этаже, имеющем отметку +2.700.
На первом этаже жилого комплекса запроектированы две квартиры, предназначенные для размещения семейных дошкольных групп, численностью по 10 детей в каждой. Планировка ДОУ семейного типа выполнена в соответствии с требовании СаНПиН 2.4.1.3147-13. Данные квартиры оборудованы дополнительными аварийными выходами.
Технические помещения, предназначенные для всего комплекса, размещены на -1,-2 этажах здания (ИТП, водомерный узел с помещением ввода, помещением насосной станцией автоматического пожаротушения) и оборудованы самостоятельными выходами наружу. Помещения трансформаторной подстанции и распределительных устройств располагаются на первом этаже здания, что не противоречит требованиям. Выполнены соответствующие мероприятия, обеспечивающие безопасность эксплуатации; выполнены расчеты, подтверждающие отсутствие вредных воздействий на жильцов дома. Между встроенным ТП и жилыми помещениями на втором этаже здания размещаются кладовые жильцов дома.
Исторические здания, входящие в жилой комплекс, подвалов не имеют, за исключением «Дома Корлякова», подвал которого предназначен для размещения и прохода инженерных коммуникаций.
Кровли исторических зданий, скатные, металлические, выполненные по металлическим стропилам (с пределом огнестойкости несущих конструкций REI 45), воссоздаются в своих исторических параметрах. Кровли новой части жилого комплекса – плоские, эксплуатируемые в качестве прогулочных террас. Внутренние дворы, расположенные на кровле паркинга (отметка -0,030) и в треугольном дворе (отметка +5,370) имеют инверсионную конструкцию кровли с устройством мощений, газонов и элементов площадок для отдыха. Водоотвод внутренний через водоприемные воронки оборудован внутренним подогревом.
В соответствии с требованиями п.7.4.5 СНиП 31-01-2003 на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрено устройство для пожаротушения.

Описание и обоснование композиционных приемов при оформлении фасадов объекта капитального строительства.
Архитектура комплекса «внестилевая», но вместе с тем, в ней явственно слышится перекличка с северным модерном. Лаконичную пластику фасадов разнообразят приемы оформления оконных проемов – в виде французских балконов и ниш, заглубленных в плоскость стены. Квартиры двух верхних этажей снабжены террасами-лоджиями, «врезанными» в наклонные стены.
Фасады исторических зданий, входящих в жилой комплекс, реставрируются и им возвращается первоначальный облик. Фасады новых корпусов, выходящих на Каменноостровский проспект, улицу Попова и наб. Р. Карповки, предполагается облицевать светлым натуральным камнем, имеющим различную текстуру поверхности - от полированной, до «рваного» камня. Внутренние фасады, выходящие в треугольный двор и восточный внутриквартальный фасад, окрашиваются полимерными фасадными красками светлых тонов по оштукатуренной поверхности.
Облицовка фасадов натуральным камнем выполнена по технологии «вентилируемого фасада» (фасадная система «ДИАТ» или аналогичная сертифицированная система), использующая несущие подконструкции из нержавеющей стали.

Описание технологических решений
Технологическая часть проекта включает: технологические решения двух семейных детских садов с вместимостью по одной группе на 10 детей, возраста с 3-7 лет, на отметке 0,000, выполненные на основании архитектурно-строительных чертежей заказчика и соответствующих нормативных документов.  ДДУ функционируют на базе близлежащего государственного дошкольного образовательного учреждения (ДОУ), являясь его подразделением.
В ДДУ предусмотрена доставка готовых блюд из ДОУ, подразделением, которого являются два ДДУ, в специально выделенных промаркированных закрытых емкостях.
Проектируемые детские сады с режимом кратковременного пребывания по 10 мест предназначены для дошкольных групп возрастом от 3 лет до 7 лет. Для воспитанников проектируемых ДДУ предусматриваются следующие виды обслуживания: присмотр; питание; уход и оздоровление; культурно-массовое обслуживание, обеспечение всестороннего развития ребенка;
Режим работы устанавливается в соответствии с потребностями микрорайона. Пребывание детей не более 5-ти часов в сутки.

Общая продолжительность рабочего времени (смены) устанавливается в соответствии с действующим законодательством о труде.
Объемно-планировочные решения помещений детских садов, их состав, обеспечивают разделение технологических потоков, последовательность и рациональное зонирование помещений в соответствии с их функционально-технологическим назначением. Аварийные выходы, лестницы, информационные указатели планируются с учетом обеспечения свободной ориентации и перемещения детей, посетителей и персонала.
Все помещения детских садов располагаются на первом этаже. Высота от пола до потолка основных помещений — не менее 3 м.

Состав помещений ДДУ в осях Ю/1-Я, 19-21:
- Раздевальная с гардеробом персонала и санузлом персонала
- Групповая
- Буфетная
- Спальня
- Туалетная с умывальной
- Помещение уборочного инвентаря (ПУИ)
- Моечная столовой и кухонной посуды (с рассредоточенными зонами)
- Помещение загрузки
- Кладовая грязного белья                            
                                                                                                                                                        
Состав помещений ДДУ в осях К-Н/1, 19-21:
- Раздевальная с гардеробом персонала и санузлом персонала
- Групповая
- Буфетная
- Спальня
- Туалетная с умывальной
- Помещение уборочного инвентаря (ПУИ)
- Моечная столовой
- Моечная кухонной посуды
- Помещение загрузки
- Кладовая грязного белья
Входы для детей и для загрузки самостоятельные. Площадь помещений принята согласно требований СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
Все помещения оснащены в необходимом количестве современным технологическим оборудованием, выполненным из материалов, разрешенных органами госсанэпидслужбы, имеющим сертификаты соответствия и санитарно-эпидемиологические заключения в соответствии с Федеральным законом ФЗ № 52 1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Приказом № 224 от 19.07.2007 Федеральной службы Роспотребнадзора, его расположение обеспечивает безопасную и удобную работу на нем. Перечень и характеристики оборудования приведены в спецификации оборудования. Расположение помещений и расстановка оборудования приведены на чертеже.
Оборудование помещений для пребывания детей соответствует росту и возрасту детей, учитывая гигиенические и педагогические требования, соответствует всем необходимым нормативным документам, на оборудование для детей имеются сертификаты соответствия и санитарно-эпидемиологические заключения в соответствии с Федеральным законом ФЗ № 52 1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Приказом № 224 от 19.07.2007 Федеральной службы Роспотребнадзора.

Организация технологических процессов каждого ДДУ
Раздевальные с гардеробом персонала и санузлом персонала.
Раздевальная оборудована шкафами для верхней одежды детей и персонала.
Объем воздуха, удаляемого из одного шкафа для сушки детской одежды, следует принимать 10 куб. м/ч.  Для сушки детской одежды запроектированы шкафы для сушки детской одежды. Перед раздевальной предусмотрено помещение для хранения уличных игрушек, используемых на прогулке. В составе раздевальной запроектированы шкафы для персонала и санузел для персонала.

Групповые
Групповая предназначена для игр и занятий детей и для приёма пищи. Групповая включает в себя буфетную. Групповая оснащена специализированным оборудованием для детских садов с учётом возрастов и соответствует СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций». Перечень игрового оборудования должен соответствовать с нормативными перечнями оснащения ДДУ. Групповая и спальня совмещенные, имеют трансформируемую перегородку.  
                                                                                                                                              
Спальни
Спальня совмещена с групповой комнатой и предназначена для дневного сна детей. Спальня оборудуется детскими двухъярусными откидными шкафами-кроватями повышенной безопасности со вставками-шкафами для хранения чистого белья. После сна кровати складываются в шкаф для использования этой площади для игр и занятий. Из спален обоих ДДУ предусмотрен эвакуационный выход. Спальни на время сна детей перекрываются от других помещений с помощью раздвижных пластиковых дверей (трансформируемых перегородок).

Туалетные с умывальной.
Туалетные помещения разделены на умывальную зону и зону санитарных узлов. В зоне умывальной размещаются по два детских и одному взрослому умывальнику. В зоне санитарных узлов размещаются по два унитаза, с расчетом: один для мальчиков и один для девочек.
Для детей среднего и старшего дошкольного возраста высота установки умывальников от пола до борта прибора составляет - 0,5 м.
Детские унитазы оборудуются закрывающимися кабинами без запоров. Размер кабины для детского унитаза - 1,0 х 0,75 м, высота ограждения кабин - 1,2 м (от пола), не доходящие до уровня пола на 0,15 м. В туалетных устанавливают навесные вешалки с индивидуальными ячейками для детских полотенец и предметов личной гигиены.
В соответствии с п.4.38. СанПиН 2.4.1.3049-13 детская туалетная пом, 39.4, 64.4 оснащены персональными горшками для каждого ребенка, фактически находящегося в группе, дошкольной образовательной организации, а для детей в возрасте 5 - 7 лет персональными сидениями на унитаз, изготовленными из материалов, безвредных для здоровья детей, допускающих их обработку моющими и дезинфицирующими средствами.
Помещения уборочного инвентаря (ПУИ).
Помещение уборочного инвентаря предназначено для хранения и мойки уборочного инвентаря и для хранения моющих и дезинфицирующих средств, разрешенных к применению. В помещении уборочного инвентаря предусмотрены: стеллаж и шкаф для хранения, зона с бортиком для забора воды, рукомойник.

Буфетные
Буфетная входит в состав групповой комнаты и предназначена для подготовки к раздаче и раздаче блюд и для приёма пищи. Буфетная оснащена технологическим оборудованием, полками для хранения столовой посуды, рукомойником.
Проектом предусматривается питание на базе пищеблока близлежащего ДДУ по договору без приготовления пищи и без доготовки пищи на месте. Предусматривается привозное питание в горячем виде в термосах, которые поступают в помещения загрузки. Перед раздачей на месте, в буфетной, возможно только осуществление заправки салатов. Далее емкости термосов доставляются в буфетные, расположенные в групповых непосредственно перед подачей. Привоз пищи осуществляется по графику, зависящему от режима питания детей. Согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 все горячие блюда должны иметь температуру подачи +60….+65ºС, холодные закуски, салаты, напитки – не ниже +15ºС. Разогрев пищи не допускается. Отваривание колбасных изделий, яиц, нарезка готовых продуктов не предусматривается. Приготовление напитков не предусматривается, предполагается сок в индивидуальной упаковке. Проектом предусмотрена установка электрического чайника для организации питьевого режима ДДУ.
Расчет количества условных блюд для каждого ДДУ. 10 чел. х 10 блюд в день = 100 блюд в сутки на детей. Принимаем по 100 условных блюд/сутки для каждого ДДУ.            
                                                                                                                                                                                                                            
Моечная столовой посуды и зона моечной столовой посуды.
Моечная столовой посуды оснащена посудомоечной машиной, двумя моечными ваннами, предусмотренными для работы, как с использованием посудомоечной машины, так и мытьем ручным способом. Производственные моечные ванны присоединяются к канализационной сети с воздушным разрывом не менее 20 мм от верха приемной воронки и оснащаются смесителями с гибким душевым шлангом.  На случай отключения горячего водоснабжения предусматривается резервное водоснабжение с помощью проточного водонагревателя. Столовая и чайная посуда выделяется для каждой группы из расчета не менее одного комплекта на одного ребенка согласно списочному составу детей в группе. Используемая для детей столовая и чайная посуда (тарелки, блюдца, чашки) может быть изготовлена из фаянса, фарфора, а столовые приборы (ложки, вилки, ножи) - из нержавеющей стали. Не допускается использовать посуду с отбитыми краями, трещинами, сколами, деформированную, с поврежденной эмалью, пластмассовую и столовые приборы из алюминия.
В моечной вывешиваются инструкции о правилах мытья посуды и инвентаря с указанием концентраций и объемов, применяемых моющих и дезинфицирующих средств.
Мытье столовой посуды ручным способом: столовая посуда после механического удаления остатков пищи моется путем полного погружения с добавлением моющих средств (первая ванна) с температурой воды не ниже 40 °C, ополаскивается горячей проточной водой с температурой не ниже 65 °C (вторая ванна) с помощью гибкого шланга с душевой насадкой и просушивается на специальных решетках.
Чашки моют горячей водой с применением моющих средств в первой ванне, ополаскивают горячей проточной водой во второй ванне и просушивают. Столовые приборы после механической очистки и мытья с применением моющих средств (первая ванна) ополаскивают горячей проточной водой (вторая ванна). Чистые столовые приборы хранят в предварительно промытых кассетах (диспенсерах) в вертикальном положении ручками вверх.
Столовую посуду для персонала моют и хранят в буфетной групповой ячейки отдельно от столовой посуды, предназначенной для детей. Для обеззараживания посуды в каждой групповой ячейке имеется промаркированная емкость с крышкой для замачивания посуды в дезинфицирующем растворе. Моечная столовой посуды не является постоянным местом работы персонала, и пребывание персонала в моечной не превышает 2-х часов.

Моечная кухонной посуды и зона кухонной посуды.
Моечная кухонной предназначена для мытья емкостей от термосов, моечная оснащена двумя моечными ваннами, вспомогательным технологическим оборудованием. Производственные моечные ванны присоединяются к канализационной сети с воздушным разрывом не менее 20 мм от верха приемной воронки и оснащаются смесителями с гибким душевым шлангом. На случай отключения горячего водоснабжения предусматривается резервное водоснабжение с помощью проточного водонагревателя. Емкости освобождают от остатков пищи и моют в двухсекционной ванне с соблюдением следующего режима: в первой секции - мытье щетками водой с температурой не ниже 40 °C с добавлением моющих средств; во второй секции - ополаскивают проточной горячей водой с температурой не ниже 65 °C с помощью шланга с душевой насадкой. Моечная столовой посуды не является постоянным местом работы персонала, и пребывание персонала в моечной не превышает 2-х часов.
Помещения загрузки.
Доставки питания для детей осуществляется в помещение загрузки в зону, оснащенную специальными подставками и столом для термосов и контейнеров. После вскрытия оборотной тары емкости с пищей перемещают в буфетную для раздачи.
Для временного хранения отходов в зоне загрузки предусмотрен шкаф холодильный.

Кладовые для грязного белья.
Кладовая грязного белья оснащена производственными стеллажами из нержавеющей стали. Хранение грязного белья осуществляется до установленного по графику дня забора белья в постирочную в соответствии с договором близлежащего ДДУ или по графику в соответствии с договором специализированной прачечной города.
Грязное белье, включая одежду персонала, собирается в кладовой грязного белья в конце рабочего дня или по необходимости.  Чистое белье привозится в глаженом виде и хранится в шкафах для чистого белья, одежда персонала хранится в шкафчиках персонала. Прием грязного и выдача чистого белья выполняются раздельно по времени.

Подземная автостоянка
Проектируемая подземная автостоянка жилого комплекса предназначена для временного хранения легковых автомобилей I категории по ОНТП 01/91 «Росавтотранс». Проектируемое здание относится к закрытому отапливаемому многоэтажному подземному типу стоянок легковых автомобилей, где осуществляется временное хранение легковых автомобилей жителей многоквартирного комплекса.
Данная автостоянка не предназначена для хранения автомобилей с двигателями, работающими на газообразном топливе (сжатом и сжиженном газе).
Проектируемая автостоянка для легковых автомобилей имеет 2 уровня хранения на отм. -4,420 (-1 этаж) и 7,820 (-2 этаж) где всего размещается 192 машиноместа для хранения автомобилей, из которых 92 на отм. -4,420 и 100 на отм. -7,820. Машиноместа для инвалидов, составляющие 10% от общего количества машиномест стоянки (в том числе 5% специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске) размещаются на отм. -4,420 и -7,820.
В помещениях автостоянки принято расположение мест стоянок перпендикулярно проездам, что позволяет оптимально использовать имеющуюся площадь, а также обеспечить рациональную организацию движения автомобилей. Перемещение автомобилей на подземную автостоянку предусмотрено по однопутной рампе.
Компоновка помещений выполнена исходя из руководства нормативных документов по проектированию автостоянок, функционального назначения помещений, технических условий на строительство, а также работы аналогичных автостоянок легковых автомобилей в России и за рубежом.
Перечень и площади помещений подземной автостоянки определены согласно требованиям норм технологического проектирования, размещением технологического оборудования и автомобилей с обеспечением нормативных расстояний между ними, а также между автомобилями и строительными конструкциями.

Помещения хранения автомобилей подземной автостоянки жилого комплекса расположены на подземных этажах на отм. -4,420 и -7,820.
В помещение автостоянки легковые автомобили въезжают и выезжают по открытой однопутной неотапливаемой рампе, имеющей уклон 17%. Для внутреннего перемещения внутри автостоянки предусмотрены автомобильные проезды шириной 6,1м.
Общее количество парковочных мест в помещениях автостоянки составляет 192 машиноместа, в том числе 92 машиноместа на отм. -4,420 и 100 машиномест на отм. -7,820. Машиноместа для инвалидов, составляющие 10% от общего количества машиномест стоянки (в том числе 5% специализированных мест для автотранспорта инвалидов на кресле-коляске) размещаются на отм. -4,420 и -7,820.
Места стоянки легковых автомобилей по таблице А.1 СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей" приняты следующими:
- для а/м большого класса 5300х2500 мм;
- для а/м инвалидов на кресле-коляске 6000х3600 мм.
Способ хранения автомобилей принят манежного типа с установкой автомобилей на парковочные места задним ходом, под углом 90 градусов к оси проезда, что является наиболее экономичным способом расстановки автомобилей. Для предотвращения наезда автомобилей на людей и строительные конструкции в стоянках предусматриваются колесоотбойные устройства.
Проектируемая автостоянка рассчитана на временное хранение наиболее массовых типов легковых автомобилей большого класса размерами до 5000х1900 мм; среднего класса размерами до 4300х1700 мм; малого класса размерами до 3700х1600мм I категории по ОНТП 01/91 «Росавтотранс» – типа Жигули, Волга и аналогичных с ними импортных автомобилей, с двигателями, работающими только на бензиновом и дизельном топливе. Машиноместа, а также направления путей движения автомобилей внутри автостоянки обозначаются с помощью горизонтальной разметки и указательных знаков в соответствии с ГОСТ Р52289-2004*.
Помещения автостоянки отапливаемые: на въездах предусмотрены подъемно-секционные ворота поз. 1-7. Управление воротами организовано из помещений диспетчера-охранника здания.
Уборка помещений автостоянки механизированная влажная с помощью поломойной машины поз. 10. Хранение поломойной машины поз. 10 предусмотрено в помещении хранения уборочного инвентаря.

Назад в раздел

поиск

3D СП ТВ ТЗ ТХ ЧМ-2018 ФОК ГГЭ МГН тир ОФП ВСН ТРК зал бокса зал борьбы зал сухого плавания зал аэробики зал акробатики зал единоборств зал хореографии яхт-клуб бар/буфет/кафе МФСК ЛСТК бокс фото ДЮСШ блок dwg Сочи-2014 Солт-Лейк-Сити-2002 эскиз сауна манеж книга могул школа сквош салон красоты Афины-2004 Турин-2006 Пекин-2008 пресс-центр фитнес футбол хоккей теннис борьба курорт футзал прыжки в воду хоккей на траве водное поло лыжная база конный спорт лыжные гонки лыжные трассы дворец спорта крытый паркинг легкая атлетика Сидней-2000 Лондон-2012 Казань-2013 бизнес-план бизнес-центр фитнес-центр медико-восстановительный центр стадион биатлон тайминг экстрим магазин гандбол паркинг генплан трибуны >100 мест трибуны >1000 мест трибуны >500 мест трибуны >5000 мест бассейн 25м бассейн 50м ледовая арена ледовая арена 56х26м ледовая арена 60х30м типовой проект детский бассейн правила соревнований каталог оборудования бассейн25м бассейн50м волейбол плавание трамплин ресторан аквапарк фристайл спортзал 24х12м спортзал 30х15м спортзал 36х18м спортзал 42х24м спортзал 45х27м канатная дорога фигурное катание школьный стадион открытая спортивная площадка Ванкувер-2010 баскетбол гостиница освещение массажная бадминтон скалодром кинотеатр велоспорт конференц-зал минифутбол стрельбище мастерплан гимнастика бильярдная футбольное поле синхронное плавание спортивная площадка Красноярск-2019 тренажерный зал горнолыжный курорт олимпийская деревня общественное здание универсальный зал легкоатлетическое ядро bmx DWG FINA Казань-2015 FREE NEW PDF PLN REVIT RVT SKP SPA VIP





Популярные